楼观察 | 恒大深圳坂田城更项目失效；香港维港汇项目累计销售230亿

深圳龙岗区城市更新单元计划失效 涉及恒大坂田横岗坪地项目

3月11日，深圳龙岗区的城市更新和土地整备局发布公告，宣布三个城市更新单元计划失效，具体包括：坂田街道的新利厂、横岗街道的新兴塑胶厂和丰林吸塑厂，以及坪地街道的坪地中心社区石灰围片区。

其中，坂田街道新利厂城市更新单元位于龙岗区坂田街道，北靠布龙路，南邻永香路，周边交通便利，临近地铁5号线和南坪快速路。该项目拟拆除重建的用地面积为99998平方米，申报单位为深圳市吉瑞置业发展有限公司，拟更新为普通工业用途。申报单位的股东之一为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。

新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元位于龙岗区横岗街道，位于红棉路与埔厦路交汇处的东北侧。计划的拆除重建面积为52124平方米，更新方向为新型产业及普通工业功能。该项目计划确保不小于15116平方米的公共利益用地及发展备用地，贡献率预计为29.0%。申报主体为深圳市汉京集团有限公司，汉京集团在多个特色项目的开发上已有丰富经验。

坪地街道坪地中心社区石灰围片区项目位于龙岗区坪地街道，西界教育南路，东接泰和路，北至红星路，南抵环城南路。拟拆迁重建的范围面积为78014.5平方米，更新方向包括居住和普通工业等功能。在拆迁重建范围内，将落实不少于27班的九年一贯制学校和不小于16.1平方米的绿地，总计落实公共利益用地不少于27092平方米，贡献率约为35%。该项目的申报主体为深圳市佳联华投资有限公司，其98%的股份由恒大地产集团持有。

泰国开发商Ananda在普吉岛推出新地标豪宅项目

3月6日，泰国开发商Ananda Development宣布推出其标志性豪华住宅项目MIRA VALLEY。

该项目坐落于普吉岛的8000亩原始森林之中，涵盖Kamala Mountain和Bang Niao Dum Reservoir，提供超过100公里的原始自然步道和专属马术设施。

项目一期的占地达到55亩，其中超过20%（符合LEED铂金级标准）以“隐秘峡谷 – 大自然后花园”为理念进行生态保护。项目的核心区设有适合各年龄段的社交中心Sandals & Boots Club。俱乐部内配备奢华泳池、带涡流浴缸的先进健身房、桑拿房和冰浴恢复设施，还有网球场、板网球场和多功能运动场，以及漂亮的骑行和跑步道，另外还有舒适的咖啡厅和美食餐厅。

此外，超豪华的Anann别墅区由12套精美的私家泳池别墅构成，售价起步为230万美元；而Mount Mono豪华别墅的起价则为100万美元。

Ananda Development是一家泰国顶尖的房地产开发商，致力于开发高端公寓、办公楼及零售空间项目。

深圳二手房市场持续升温 单周录得量超1800套

根据深圳市房地产中介协会的最新统计，2025年第10周（3月3日至3月9日），深圳市全地区二手房（包括自助）成交量达到1812套，环比增长11.6%，已连续五周录得量上升，单周超1800套。

协会指出，深圳二手房市场近期出现明显的回暖迹象，购房者的买入意愿持续增强。截至2025年3月10日，市场上共有67662套有效二手房源，较上周增加1917套。

香港西南九龙维港汇项目销售喜人 已售出1321套

根据最新消息，由会德丰地产、信置、嘉华及爪哇控股联合开发的西南九龙维港汇项目，已累计售出1321套住宅和车位，总销售额接近230亿港元。项目还剩余12套两房分层单位将于本周五进行招标发售。

近期该项目成交活跃，总成交额已达到3959万港元，其中维港汇III第1A座20楼B单位成交价为2919万港元，面积1001平方呎，呎价为29161港元；维港汇I第3B座18楼D单位成交价为1040万港元，面积448平方呎，呎价23214港元。本月项目已完成6笔成交，总额达9075万港元。

本次推售的12套两房单位均位于维港汇III，招标期将持续至4月底。开发商表示，此次推售策略是为了响应市场对中小户型的需求，当前该项目的可售房源仅剩上述单位和部分特色住宅。

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