溢价率70.43%、楼面价突破3万 招商蛇口夺标成都“新地王”

观点网 利用新房与二手房成交量回升的契机，成都迅速推出了三块稀缺土地。

3月11日，成都主城区三宗住宅用地进入市场拍卖，分别是高新区大源地块、锦江区三圣乡地块和成华区崔家店地块，总起价约33.2亿元。

这三块地块吸引了众多房地产企业参与竞拍，经过多轮竞价，最终以超过30%的溢价成交，合计金额达到50.65亿元。

锦江区三圣乡地块由华发&锦江统建联合体以19.92亿元成功竞得，而成华区崔家店地块则以3.73亿元被中昕摘得。

在竞争最为激烈的高新区大源地块中，经过11家房企的激烈争夺，价格从起拍价15.84亿元攀升至27亿元，最终归属招商蛇口。

除了超过70%的溢价率，该地块以31700元/平方米的价格成为成都的新单价“地王”。

创楼面价新高

随着成都市场逐渐复苏，招商蛇口在2月份只在上海和佛山有所落子，但在3月迅速向成都拓展。

这块“蛋糕”也吸引了许多如华润、绿城等央企和国企参与竞争，还包括越秀、中海、华发和中铁建等老面孔。

优质地块的争抢反映出大源西板块的热度，其优越的区位条件是吸引众多房企的主要因素。

据观点新媒体了解，大源板块位于天府大道南延线两侧，是成都“南拓”战略的关键节点，连结金融城与天府新区，承接主城区与新区间的资源流通。

作为成都高品质居住区，大源片区的热度已经相对较高。在整体开发提升之后，大源西地块是大源板块最后一片可供开发的完整土地，理所当然成为成都市场的热点。

此次出让地块位于高新区桂溪街道牌铜村，出让面积为42587.38平方米，规划建筑面积85174.76平方米，容积率为2.0。

从配套设施看，该地块周边有世豪广场、银泰城等商业中心，多个优质公立学校及教育资源正在建设中，医疗资源也相对丰富，并包含骑龙创新园等重大城市规划项目。

该板块内的楼盘主要为高端改善型住宅，新房均价长期位于成都前列。据安居客平台数据显示，高新区大源板块2025年2月新房均价为35000元/平方米，而成都整体均价为16323元/平方米。

大源西板块上次供地是在2024年11月，远达集团以26300元/平方米竞得，成为当时成都楼面价第二高的地块。

远达开发的59亩宅地现正在建设中，计划建造9栋18-22层高层住宅和8栋4层别墅，周边的新房供应主要来自远达在2023年5月竞得土地开发而成的天宸名邸，现有仅3个待入市项目，竞争相对集中。

值得关注的是，此次出让地块挂牌楼面价为1.86万元/平方米，名列成都高新区起拍价第二，考虑到大源西最近的热度，成为“新地王”也是情理之中。

在大源地块之前，成都的楼面价最高纪录由锦江区金融城三期宅地保持，该地于2024年9月20日由贝壳以楼面价27300元/㎡和总价约10.77亿元竞得，溢价率为42%。

相比之下，大源西的31700元/平方米楼面价上涨达16.1%。

此次出让不仅创下了成都的最高楼面价，也是成都首宗楼面价突破3万元/平方米的地块。

市场分析人士指出，该地块价格将成都楼市推向新高度，直接与一线城市核心区域的地价比肩，这预示着未来项目售价可能突破6万元/平方米，从而推动成都高端住宅市场的价格上升。

招商蛇口在蓉城布局

自2010年首次进入成都以来，招商蛇口在蓉城已经耕耘近15年，然而在大源板块获得住宅用地依旧是首次。

据观点新媒体统计，招商蛇口在2020年至2024年间通过土地招拍挂在成都共获得16宗地块，其中2020年投拓力度最大，全年落子7个项目，而这些项目均位于天府新区。

其密集落子与2018年签署的战略合作协议密切相关，当时招商局集团与四川省政府达成了加大在四川及成都的战略性投资的合作意向。

2019年6月，天府新区举办了多个项目集中签约仪式和建设启动仪式，其中招商蛇口作为合作方之一，签署了关于建设天府中央商务区总部基地的全面合作协议。

2023年建设的地块即招商时代公园项目，内含总部大楼、超五星级酒店、购物中心等，计划定位成都未来新中心。

自2020年大规模获取地块以来，招商蛇口在成都每年都有所投入，并逐步扩展至其他区域的板块。

在大规模布局成都后，截至2024年为止，招商蛇口在成都获得的最高地块是2021年的金牛区幸福桥项目，后期开发为招商未来公园幸福桥TOD。

而此次以超过70%溢价获得的大源西地块，不仅刷新了成都的楼价纪录，同时也打破招商蛇口在成都的拿地最高价。

市场消息透露，该出让地块将会被打造为招商蛇口的高端“玺”系列产品。

招商蛇口在成都的首个“玺”系列项目为位于双流区的招商天府玺，主打低密度叠墅，预计于2023年底完工，当前参考价格为26425元/平方米，而双流区2025年2月的新房均价为18470元/平方米。

回到大源西板块，目前在售的新盘远达天宸名邸成交楼面价为20700元/平方米，售价在4万元/平方米左右。

刷新纪录的地块成交价已超3万元/平方米，分析人士预测，未来入市价需达到6万元/平方米才能“保本”。

从整体市场来看，成都的二手房价格已连续四个月上涨，2月份的成交总量达到24505套，同比增长67.3%，似乎显示出“温暖春天”的早期到来。

不过，整体房地产市场仍处于止跌回升的特殊阶段，"小阳春"的持续性仍然难以判断，招商蛇口获得这块“新地王”面临较大的挑战。

数据显示，招商蛇口在2024年于成都的销售额达到172.56亿元，排名第三，仅次于华润置地和中铁建。然而，前两个月的销售额仅为13.27亿元，排名下降至第八。

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