领展：海外物业组合年度收益增168.8% 收入净额增204.6%

领展资产管理有限公司日前发布了截至2024年3月31日的领展房地产投资信托基金年度业绩报告。

领展董事会主席聂雅伦表示，回顾年度，多元化的效益显而易见；海外投资组合的回报上升，并与香港及中国内地的表现呈反周期增长。

根据数据显示，期内领展房托收益及物业收入净额分别为135.78亿港元和100.7亿港元，增长11.0%及9.5%，主要由于物业组合加入新收购的新加坡零售资产，以及来自澳洲零售资产及中国内地物流资产的全期收入。

与此同时，领展房托的海外物业组合资产遍及澳洲、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额分别为17.42亿港元及11.88亿港元，分别增长168.8% 及204.6%，主要来自新加坡资产的全年贡献。

据介绍，零售资产持续复苏，部分更已接近疫情前的水平。澳洲及新加坡零售物业租用率分别企稳于99.7%及97.8%，反映租务情况乐观。期内裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza客流量强劲反弹，商场的销售表现受资产组合里的餐饮及美容与保健两大行业所带动。期内新加坡的续租租金调整率为9.6%。

尽管办公室市场受疫情后的混合办公模式影响，但领展集团的海外办公室物业组合收入前景明朗，组合的加权平均租约维持约5.1年水平。随着347 Kent Street的装修工程峻工，整体物业租用率下降至89.2%。若撇除处于稳定期的楼面，整体租用率为94.0%。由于悉尼未来两年并无新项目供应，预期当地的办公室租赁市场会有改善。