资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下一家资产管理领域经验丰富的商业信托，这样的交易并不罕见。

不过，这次交易有一个特别之处。CLAS计划出售的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布公告，宣布决定出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目位于天津和平区核心地带，毗邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共有185套房间。

雅诗阁于1998年进入中国市场，引入服务式公寓概念，天津是其最早进入的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁中国市场的起点。最初，该项目为外籍人士提供租赁服务，并很快成为行业典范。

2006年，CLAS成立，并将该项目纳入其信托产品中，后来由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

经过26年的运营，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓被认为是雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

去年10月，该服务公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为中国首家获得该认证的雅诗阁公寓。

据透露，该物业将以溢价售给一家独立第三方投资者，价格高于账面价值。交易预计将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚该项目未来是否会继续沿用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持稳健发展。

截至2024年3月31日，CLAS在整个亚太地区是最大的住宿信托，总资产价值达到85亿新元（合人民币458.18亿元），涉及102处物业超过18000个房间。

除了亚太地区，CLAS的资产组合也遍布北美和欧洲。资料显示，CLAS主要投资目的地是日本，拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比较小。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，2024年上半年，CLAS在中国物业仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售对业务影响有限，反而可以通过回笼资金进行再投资，优化资产组合结构。

“我们通过出售成熟物业，将销售所得重新投入更有利用的项目，重塑CLAS的投资组合。”Serena Teo表示，CLAS已做好准备抓住机遇。

事实上，去年以来，CLAS加快了资产置换进程。据公告透露，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS已在当年出售了近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，获得约5400万新元的利润。

其中包括2023年11月，CLAS将在澳大利亚悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，交易总价约5亿元；

2024年上半年，CLAS还分别以7500万美元出售了日本大阪的3家WBF酒店，以及退出新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购位于日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，还完成了对印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel等三个物业的收购。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德进行交易，出售新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，用于支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购买。

出售项目的所得还将用于偿还高利率债务，以及进行资产提升工程。

数据显示，CLAS今年已完成5处物业的资产提升计划，包括伦敦花园项目。此外，CLAS预计将在2024年第四季度至2026年期间完成三个物业的资产提升工程。