地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

最新咨询 10月28日晚间，绿地控股发布2024年第三季度财报。

报告显示，三季度，绿地控股实现营业收入446.22亿元，较去年同期下降43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；扣除非经常性损益后的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股累计营业收入1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；扣除非经常性损益后的净利润4.07亿元，同比下降81.26%。

2023年亏损后，绿地控股2024年再度盈利。

绿地集团董事长张玉良表示，下半年将稳健运营、推动转型，防范风险，努力实现企业转型发展，盘活存量资产等关键举措。

业绩分析

绿地控股指出，营收下滑主要是受到房地产业结转规模、基建产业营收规模双重影响。

三季度基建业务营业收入达213亿元，前三季度累计达795亿元；基建业务新签合同271亿元，前三季度累计1223亿元。绿地获得9个项目，金额71.55亿元，涵盖基建和房屋建设项目。

房地产方面，三季度去化金额164亿元，回款162亿元；前三季度累计去化金额483亿元，回款476亿元。

销售方面，三季度合同销售面积178.5万平方米，金额164.21亿元；前三季度销售面积475.4万平方米，金额482.58亿元。

绿地控股在市场回暖下重新启动拿地，三季度新增1个房地产项目。

该项目位于江苏南通海门，总地价5.43亿元，绿地控股持有项目60%权益。

开工面积减少，竣工备案面积大幅减少。前三季度新开工面积110.2万平方米，竣工备案面积653.9万平方米。

三季度完成交付面积350万平方米，前三季度累计交付1127万平方米，包括多个大型项目。

截至2024年9月末，绿地控股出租物业面积397.21万平方米，出租率82.9%；酒店客房10676间，入住率50.5%。前三季度出租物业收入10.01亿元，酒店经营收入10.29亿元。

新业务拓展

绿地控股表示，将整合资源，探索新业务、新模式，培育新的业务增长点。

积极开展"不良资产并购重组"业务，参与优质地段项目，通过轻资产模式获取项目盘活收益。

推进新型代建业务，整合公司资源，实施多个代建项目。

绿地智造成功中标泰州项目，总建筑面积25万平方米，预计将于2025年一季度入市销售。

绿地集团扩展代建业务，涵盖多个代建项目。

现有"绿地智造"提供全过程开发管理服务，包括代建、城市更新、代销、运营和咨询服务。

绿地控股成立医疗产业集团，与多家医疗企业合作，加速医疗产业布局。

公司房地产融资取得32笔银行批复，总额101亿元；整体融资成本下降0.22个百分点。

截至三季度末，总资产10687亿元，净资产812亿元，资产负债率下降1.22个百分点。