华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京地块历史渊源深厚，观点网报道 南京太平南路华侨城土地耽搁多年，文化底蕴丰富。

江苏融德置业有限公司股权挂牌转让至上海联合交易所，引发关注。转让底价23.79亿元，涉及百泽投资控股有限公司。

具体挂牌价格为1.926亿元，股东债权挂牌价格21.861亿元。

江苏百泽投资控股有限公司持股51%，华侨城和江苏国资国信集团各持49%。

百年饭店历史悠久

江苏饭店地块是南京江苏饭店拆迁项目核心。

2006年，江苏融德置业获得江苏饭店地块，计划建成南京紫合国际广场项目。

江苏饭店原址安乐酒店建于1928年，历经多次变迁直至被夷为平地。

新江苏饭店建成于2013年，华侨城旧址仍未展开实质性施工。

南京地产评论员尹霄飞表示，项目拆迁进展缓慢，历史建筑及绿柳居未拆。

江苏饭店改造项目具有早期城市更新风格，项目设想可能已过时。

项目成本及经济问题

2013年环评报告显示，江苏饭店地块改造涉及代征用地与地铁3号线建设，改造成本不断攀升。

根据评估报告，截至2023年债权本息合计24.29亿元，涉多方合作。

经济账本显示，拆迁成本高涨，拆迁款项、过渡补偿金等成本增加。

项目规划包括酒店公寓、写字楼及商业等，配套问题备受关注。

华侨城中报数据显示，公司资产下降但债务结构改善。

华侨城正在优化债务结构，退出拖累项目会缓解现金流压力。

南京地产发展展望仍具潜力，项目拆迁拖延仍待解决。