伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球领先的房地产投资管理机构AEW Capital Management宣布，伦敦市中心牛津街100 New Oxford Street办公商业大楼已正式公开出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一成交价反映了伦敦房地产市场迅速升温的趋势。目前，国际资本，包括来自香港的私人买家，已对此表现出浓厚兴趣。

该处物业位于伦敦西部苏活区和科芬花园区的交界处，毗邻交通要道Tottenham Court Road，可方便前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该大楼占地约半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室设有零售店和餐厅，2-6层为办公空间，目前的租金单价大约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区的平均租金水平，显示出较大的租金上涨潜力。

AEW已为潜在买家制定了提升租金水平和大楼价值的方案，包括在今后2-3年内重新出租到期租约，以及在未来五年内对剩余楼层进行翻新并打造屋顶花园，以提高整个大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已经有多位香港富豪和家族开始进行投资布局，表明该区域的吸引力不断增强。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续升温，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，例如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下的基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃度不断上升，吸引了国际资本的关注。