华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京地块土地积累厚重、历史悠久伴随着华侨城的耽搁时间

江苏融德置业有限公司100%股权及转让方在上海联合交易所挂牌，股权挂牌价格为1.926亿元，转让底价23.79亿元，转让方为江苏百泽投资控股有限公司。

南京江苏饭店地块拆迁项目是挂牌标的核心资产。

江苏饭店前身安乐酒店建于1928年，曾是名流聚会之地，如今已被夷为平地。

2011年开始建造新江苏饭店，华侨城未有实质施工进展，部分用作社会停车场。

南京资深地产评论员尹霄飞表示，江苏饭店改造项目属于早期城市更新风格，具有历史意义。

江苏饭店地块涉及多项经济问题，改造成本不断增加。

根据评估报告，截至2023年12月31日，转让方债务本息合计24.29亿元，其中存货-开发成本账面有12.44亿元利息支出。

地块还存在一系列成本问题，拆迁、清真寺、南京市伊斯兰教协会等都是重要考虑因素。

2010年后，历史建筑一般采取就地保护，不轻易拆除。

南京土地出让呈现定制化、小型化趋势，未来项目面临市场竞争压力。

华侨城数据显示，公司正在优化债务结构，选择退出进展迟滞项目。金陵城土地迎来新的命运。