华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京华侨城江苏饭店地块交易引关注：位于南京秦淮区太平南路的华侨城拖延已久的土地交易备受瞩目。江苏融德置业有限公司在上海联合交易所挂牌转让24.29亿元债权，标的公司股权及债权总价高达24.29亿元，吸引了江苏百泽投资控股有限公司的关注。

历史悠久的江苏饭店土地拆迁项目：引人关注的核心资产是南京江苏饭店地块的拆迁项目。该项目始于2006年8月，原计划于2013年动工、2015年竣工。安乐酒店建立于1928年，历经改造后成为江苏饭店，直至2006年被拆除。而新江苏饭店已于2013年落成，原址却至今仍未有实质进展。

挑战与困境：拆迁工作牵扯到文物保护、宗教教产移交等问题。清真食品老字号绿柳居等建筑尚未完成拆迁，拖延导致诸多成本问题的出现。尹霄飞指出，项目的改造风格早期城市更新风格较为粗放，目前很难进行再现。

经济账本问题：地块转让前后出现多方成本问题，并伴随着土地及拆迁费用的增加。华侨城历年财务报表中未曾显示出的借款问题，导致公司走向转让。华侨城中报数据显示，截至上半年末，公司总资产为3531.21亿元，对短债覆盖倍数为1.21。同时，公司正在推进行业债务结构优化，缓解金融压力。

未来前景展望：南京市土地出让呈现小型化、定制化趋势，预示着未来可能存在价格问题，而项目成本压力仍在持续。目前尚未确定项目的具体建设方向和容积率变化，只能等待未来的进一步发展。