资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)要转让资产了。作为凯德集团旗下商业信托，这并不稀奇。

不过，这次的转让有一个特别之处。CLAS计划出售的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

最新公告显示，CLAS已决定剥离天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目位于天津和平区核心地段，靠近五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共有185套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，而天津是其最早涉足的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国的起步之处。最初服务于涉外租赁和在津外籍人士旅居市场，并很快成为行业典范。

该项目被纳入CLAS旗下信托产品，由CLAS持有，由雅诗阁提供管理服务，经营已有26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，此项目获得EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得该认证的公寓建筑。

据透露，该物业将以溢价价格出售给独立第三方投资者。交易预计将于2025年第2季度完成。未来是否保留盛捷品牌尚不确定。

CLAS一直以来在资产管理方面表现突出，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持稳健发展。

截至2024年3月31日，CLAS在亚太地区是最大的住宿信托，资产价值达85亿新元，涉及102个物业和18000多个房间。

尽管CLAS主要集中在亚太地区投资，但也在北美、欧洲有布局。CLAS主要的投资目的地是日本，拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

中国市场在CLAS的资产组合中比例较小。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

首席执行官Serena Teo表示，CLAS在中国的物业对总毛利的贡献仅为1.4%，出售不会对业务产生重大影响，反而可以回收资金用于再投资和优化资产组合。

Teo说：“我们通过出售成熟物业，将所得款项重新投资以优化CLAS的投资组合。”她表示，CLAS已做好准备抓住新机会。

过去一年，CLAS已推动了多起资产置换交易。在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS已出售接近4亿新元的资产，向投资者获利约5400万新元。

其中包括2023年11月将悉尼的2家酒店卖给中国银海投资集团，总对价约5亿元；2024年上半年，将日本的3家酒店转让给贝莱德与Weave Living，也退出了新加坡的馨乐庭苏菲雅山服务式公寓。

此外，CLAS以80亿日元购得日本的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，还在印尼雅加达、英国伦敦和爱尔兰都柏林完成了收购。

CLAS还增持美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，将新加坡的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店出售，用于支持新加坡的lyf福南酒店式共享公寓的购入。

项目出售所得将用于偿还高利率债务，以及进行资产提升工程。

据透露，CLAS今年已完成了5处物业的资产提升计划，包括伦敦的霍尔本考文特花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成三项物业的资产提升工程。