资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下资产管理实力雄厚的商业信托公司，这并不算是一件罕见的事情。

然而，在最新的交易中，CLAS要推出的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发表公告，宣布决定出售位于中国天津和平区核心地段的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目靠近五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心聚集，在这里有185间套房。

雅诗阁自1998年起进入中国市场，引入服务式公寓概念，天津是其最早进入的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务起步之处。最初，该项目为涉外租赁和在津外籍人士旅居市场提供服务，并迅速成为行业的标杆。

2006年成立CLAS后，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓被纳入该信托产品，随后由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

至今已运营26年，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得EDGE认证的首个公寓建筑。

据披露，该项目将以溢价价格出售给一个独立第三方投资者，高于其账面价值。交易预计将于2025年第二季度完成。目前尚不清楚项目未来是否继续使用盛捷品牌。

CLAS一直以来在资产管理方面表现优异，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持着稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托公司，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业超过18000个房间。

然而，CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，在北美和欧洲也有布局。数据显示，CLAS最主要的投资地点是日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场所占比例并不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅为总毛利润贡献了1.4％，出售对公司影响有限，反而能够释放资金进行再投资并优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将所获款项重新投资于更有利可图的领域，以优化CLAS的投资组合。”Serena Teo称，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS一直推动着密集的资产替换。根据公告披露，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS在这一年度已出售近40亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，实现约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团旗下的公司，总对价约50亿元；

在2024年上半年，CLAS分别以7500万美元的价格转让了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店、本町WBF酒店等3处物业，并退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）与香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购位于日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅项目，其中有258间房间，并完成了对印尼雅加达、英国伦敦的Cavendish酒店以及爱尔兰都柏林的Temple Bar Hotel酒店的收购。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓项目Standard剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德交易，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。获得的款项将用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

出售项目的资金用途还包括偿还高息债务以及进行资产提升工程。

资料显示，CLAS今年已完成了5个项目的资产提升计划，其中包括伦敦Holborn Covent Garden花园项目。据透露，CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成3个项目的资产提升工程。