伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球著名的地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼正式向外界出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一成交价反映了伦敦地产市场的快速升温趋势。目前，包括来自香港的私人买家在内的国际资金已经表现出浓厚兴趣。

该处物业坐落于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，方便前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该大楼占地半英亩，总建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室为零售商铺和餐厅，2-6层为办公空间，目前的租金每平方英尺为78英镑，略低于邻近Soho区域的平均租金水平，显示了较大的租金上涨潜力。

AEW已经为潜在买家设计了一系列提升租赁水平和楼宇价值的计划，其中包括在未来2-3年内重新出租到期合同的计划，以及在未来五年内对其余楼层进行翻新并增加屋顶花园，从而提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已经有多位香港富商和家族开始进行投资布局，显示出该地区的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始出售市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下的基金等。这表明伦敦地产市场的活跃度正在逐步提升，吸引了国际资金的关注。