地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网 業績報告近期公布，绿地控股2024年第三季度營收達446.22亿元，同比下降43.82%；净利2695万元，同比增長118.4%；扣非后净利2.96亿元，同比增長24.89%。

頭三季度，绿地控股累計營收1599.49亿元，同比下降36.93%；淨利2.37亿元，同比下降90.40%；扣非后淨利4.07亿元，同比下降81.26%。

2024年經大额計提導致百亿損失後，绿地控股再次轉虧為盈。

绿地集團董事長張玉良表示，下半年將穩健經營、促進轉型、防範風險，努力爭取並善用一切積極有利因素，堅定不移地做好存量資產盤活去化等"困難而正確的事情"，全力推動企業轉型發展。

前三季表現

绿地控股指出，收入下降主要是由於公司房地產業結轉規模、基建業務受行業低迷影響，同比均有較大幅度下降。

基建業務在第三季度實現213亿元營收，前三季度合計795亿元；第三季度合計新簽合同271亿元，前三季度合計1223亿元。最近，公司獲得9個項目，總金額71.55亿元，其中1個基建工程項目，8個房屋建設項目。

房地產方面，第三季度完工金額164亿元、收款162亿元；前三季度合計完工金額483亿元、收款476亿元。

銷售方面，第三季度實現簽約銷售面積178.5萬平方米，同比減少6.9%；實現簽約銷售金額164.21亿元，同比減少18.6%；前三季合計銷售面積475.4萬平方米，同比減少39.1%；銷售金額482.58亿元，同比減少42.2%。

隨著市場觸底，绿地控股重新啟動物業收購，第三季新增房地產項目1個。

該項目位於江蘇南通海門海永鎮鴿龍港河東、沿江路北側，土地面積14.96萬平方米，容積率1.02，計容建築面積約15.26萬平方米，土地用途為商住用地，總地價5.43億元。绿地控股持有該項目60%權益，土地面積8.98萬平方米，計容建築面積9.16萬平方米。

開工、竣工方面，绿地控股第三季度新開工面積17.5萬平方米，同比減少43.5%，竣工備案面積229萬平方米，同比減少61.5%；前三季新開工面積110.2萬平方米，同比增長69.3%，完成竣工備案面積653.9萬平方米，同比減少56.4%。

同時，绿地第三季完成交付面積350萬平方米，前三季合計完成1127萬平方米。其中，郑州溱水小镇、長沙V岛、西安國際港務區、太原新里城等交付面積較大。

截至2024年9月底，绿地控股出租物業面積397.21萬平方米，出租率82.9%；酒店房間數10676間，入住率50.5%。前三季出租物業取得租金收入10.01亿元，酒店營業收入10.29亿元。

拓展新業務

绿地控股表示，根據現有條件，公司正在整合內外部資源，探索新業務、新模式，培育新的業務增長點。

一方面，積極探索"不良資產併購重組"業務，以輕資產模式積極參與一線城市優質地段的破產重整及翻新改造項目，力爭獲取項目盤活收益。

另一方面，持續推進新型代建業務，依托城市建設運營集成服務平台，整合公司內部產業資源，推進了一批代建項目。

據悉，绿地集團旗下代建業務平台"绿地智造"近期成功中標泰州姜堰陽光·梧桐雅居項目，該項目位於泰州市姜堰核心地段，總建築面積約25萬平方米，預計總投資超20億元，項目總貨值約25億元，預計將於2025年一季度入市銷售。

近年來，绿地集團持續拓展代建業務新項目，陸續獲取了無錫星瀾云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、廣州绿地城、南京睦和·睦水香鄰等代建項目。

目前，"绿地智造"打造了"2+3"定制化服務模式，為委托方提供房地產項目全過程開發管理，涵蓋綜合代建、城市更新兩大類核心業務，代銷服務、運營服務、諮詢服務三類服務業務。

依托現有資源條件，绿地控股也在開拓新業務領域。

比如7月1日，绿地控股成立绿地醫療產業集團，并與迈瑞醫療、聯影醫療等頂尖企業合作。

观点新媒体获悉，绿地醫療產業集团將依托绿地集团旗下產業内容、空间場景及供應鏈，發揮绿地獨有的體制機制優勢，加快血液透析中心、醫療綜合體、醫療醫藥產業園等項目筹建落地，進一步完善醫療產業業務布局。

現金流方面，绿地控股披露，第三季度房地產"白名單"項目融資共計取得銀行批復32筆，批復金額101亿元；下調融資成本方面，截至第三季度末整體融資成本較年初下降了0.22個百分點。

截至第三季度末，該公司總資產10687億元，淨資產812億元，資產負債率較年初下降1.22個百分點，扣除預收賬款後的資產負債率較年初下降1.58個百分點。