资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，这样的交易在其资产管理领域并不罕见。

然而，这次的交易有一个独特之处。CLAS计划出售雅诗阁在中国市场的第一个项目。

10月22日，CLAS发布了公告，宣布决定出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目位于天津和平区核心地带，毗邻五大道文化旅游区，周边是写字楼和购物中心，共有185套房间。

雅诗阁于1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，而天津则是其最早进入的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的开端。最初，该项目面向外籍人士和外派人员租赁市场，很快便成为行业的标杆。

2006年，CLAS成立，项目被纳入该信托，后来由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

经过26年的经营，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该服务公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得认证的首个公寓建筑。

宣布显示，该物业将以溢价售予第三方投资者，预计交易将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚未来是否会继续沿用盛捷品牌。

CLAS一直以来在资产管理方面表现优异，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳固的发展趋势。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，资产价值达到85亿新元（折合约458.18亿元人民币），涉及102处物业，超过18000个房间。

然而，CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，还包括北美和欧洲。数据显示，CLAS主要的投资目的地是日本，拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比较小。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中指出，CLAS在中国的物业在2024年上半年为集团总毛利润贡献了1.4%，因此此次出售对CLAS的影响有限，但将回收资金以进行再投资和优化资产组合构成。

Teo表示：“我们将继续通过出售成熟物业，将资金重新投入到更具潜力的用途中，以重塑CLAS的投资组合。”她表示，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS已经进行了多次资产置换。据披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓前，CLAS在当年卖出了总计接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，这些交易均以溢价完成，总收益约为5400万新元。

这些交易包括2023年11月，CLAS将旗下两家位于澳大利亚悉尼的酒店出售给中国银海投资集团旗下的公司，总对价约5亿元；

在2024年上半年，CLAS分别出售了位于日本大阪的3家WBF酒店，以及新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家是贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅，以及印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的物业。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德交易，将新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店出售，所得用于购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

此次项目出售的资金将用于偿还高息债务，以及用于资产提升项目。

数据显示，CLAS今年以来已完成了5个物业的资产提升计划，包括伦敦项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成另外三项物业的资产提升工程。