华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京太平南路华侨城历史悠久，被耽搁多年的一块土地，底下埋藏着厚重的历史。

江苏融德置业有限公司于10月28日在上海联合交易所挂牌转让价值24.29亿元的债权，转让底价为23.79亿元，转让给江苏百泽投资控股有限公司。

具体来说，挂牌价格是标的公司100%股权1.926亿元，转让方拥有标的公司股东债权21.861亿元。

江苏百泽控股的股东为江苏省房地产投资有限责任公司，该公司由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%和49%的股权。

江苏饭店及其拆迁史

南京江苏饭店地块成为挂牌标的核心资产。

2006年8月，江苏融德置业以8000万元底价摘得NO.2006G33江苏饭店地块，计划建成南京紫合国际广场项目，总投资额为10亿元。原计划于2013年11月动工，2015年10月竣工。

江苏饭店的前身是安乐酒店，建于1928年，由桂系元老马晓军等合建，曾是当时影后胡蝶、周璇等名人的常客。1952年改为省级机关招待所，1954年更名为江苏饭店，直至被拆除。

2011年，南京太平南路305号开始建造一栋高度79.1米、总面积53516平方米的商务大楼，即新江苏饭店。而华侨城原址至今未实质施工，部分用作停车场，清真食品“绿柳居”店面等也未完成拆迁。

南京地产评论员尹霄飞对此表示，旧店已建成十年，原地块经历长时间拆迁，绿柳居至今未动。

考虑到地块涉及文保建筑和宗教教产，拆迁工作一直受影响。如今局势复杂，周边历史建筑众多，形成了现今局面。

江苏饭店改造项目采用早期城市更新风格，较为粗放，难以复制。此类建筑拆迁考验重重，需要综合考虑多方面因素。

地块经济账本

江苏饭店地块与地铁3号线建设涉及的三十四标地块开发总用地面积3.02万平方米，建筑面积25.64万平方米。

项目经济成本逐年攀升。据评估报告显示，截至2023年12月31日，转让方总债权为24.29亿元，借款利息停止计息至2024年1月1日。存货-开发成本带来12.44亿元利息支出，与转让方借款相关。

其他成本包括绿柳居拆迁、清真寺房屋未交付、拆迁尾款等。地块规划包括酒店公寓、写字楼、商业等，容积率6.25，建筑密度50%。

去年12月26日，江苏融德置业股权及债权第一次挂牌，底价26.43亿元。尹霄飞认为，项目地理位置优越，销售公寓产品有潜力，但周边商业将面临竞争。

华侨城十多年的成本沉积和借款问题导致现金流压力，项目转让成为一种缓解方式。南京土地出让呈定制化、小型化趋势，未来项目发展面临许多未知因素。

“依旧烟笼十里堤，无情最是台城柳”，这块土地的下一步命运仍未确定。