资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，这种情况在其资产管理领域是司空见惯的。

然而，这笔最新交易中有一个引人注目的亮点。CLAS即将出售的是雅诗阁进入中国市场的首个项目。

近日，CLAS宣布决定出售位于天津和平区核心位置的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这一项目毗邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共有185间套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，而天津则是其最早的布局城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国的业务起点。最初，该项目专注于外籍人士的租赁服务市场，并迅速成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，该项目被纳入该信托产品，并由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

该服务公寓已经运营了26年，被视为雅诗阁在华管理领域的标志性项目之一。

不久前，该服务公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首家获得该认证的公寓建筑。

根据公告，该资产将以溢价的价格出售给独立的第三方投资者。交易预计将在2025年第2季度完成。目前尚不清楚该项目未来是否会继续沿用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化保持了稳健发展。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到了85亿新元（折合约458.18亿元人民币），涉及102处物业和超过18000个房间。

但CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，在北美和欧洲也有布局。资料显示，CLAS最主要的投资目的地为日本，其次是澳大利亚、法国和美国。

当前，CLAS在中国市场的占比并不大。完成天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，分别为苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售对其影响有限，反而能够回收资金用于再投资并优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将所得款项重新投入到更有利用途的地方来重组CLAS的投资组合。” Serena Teo指出，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS已开展了密集的资产置换活动。据披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS在当年已售出总额接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，且均以溢价出售，获得约5400万新元的收益。

其中包括，2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团下属公司，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别出售了总价7500万美元的日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店和本町WBF酒店三个物业，并将馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓出售给贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了位于日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，还完成了对印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，用于支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购买。

通过项目出售获得的资金还将用于偿还高息债务以及进行资产提升项目。

资料显示，今年以来，CLAS已完成了5处物业的资产提升项目，包括伦敦的馨乐庭霍尔本考文特花园项目。另外，CLAS计划在2024年第四季度至2026年间完成另外三项物业的资产提升项目。