香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告，香港写字楼市场面临着巨大挑战。自2019年以来，写字楼空置率屡创新高，租金下降了40%，超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低点，特别是中环等核心商业区的空置率激增220万平方英尺。

报告指出，写字楼市场空置率上升的原因多种多样，包括经济疲软导致需求下降、租户偏好变化以及高利率的影响。随着业主在激烈的市场竞争中，租金自2019年高峰以来下降了40%。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管，进一步减少了租赁活动。由于接管方缺乏甲级写字楼管理经验，可能导致低效运营、刻板租赁方案、成本削减和服务不到位，这可能会导致租户不满，从而增加空置率。