世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场观点：据观点网报道，世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，预计减息将改善本季度未商业房地产市场情绪，但空置率高企等问题将继续推低租金。

数据显示，整体空置率下跌，但仍然面临空置率高企等问题。世邦魏理仕表示，若内地及香港经济继续复苏，有助推动租赁需求，但高空置率及新增供应将在短期内继续推低租金。报告显示，香港整体甲级写字楼租金按季跌幅扩大至2.6%，今年累计下跌4.7%。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平认为，市面约1500万呎的空置面积需要7-8年才能完全消化。他指出，政府在推出商业用地时应考虑相关数据。

陈锦平预计，随着减息周期开始和内地推出救市措施，商业房地产市道明年下半年将会转好。香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷也指出，最近股票市场的大幅反弹提振了投资市场气氛，使得地产项目查询增加。他认为，写字楼物业将受益于中央政策的宽松，并预计写字楼较受客户关注。