保租房扩募进行时 华夏北京保租房REIT购入四项目背后

观点网 公募REITs的成熟路径上，扩募将扮演着至关重要的角色。

近期消息显示，华夏基金管理有限公司宣布，旗下的华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划进行扩募，并新增了基础设施项目。

这次扩募涉及的四个项目全部位于北京，包括房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园以及海淀区温泉凯盛家园。

值得注意的是，这是市场上首个提出扩募计划的保租房公募REITs项目。

扩募见证发展

当建信保租房、万科、越秀等企业还在准备公募REITs发行计划时，华夏北京保租房REIT已启动了扩募步骤。

最新消息指出，5月23日，华夏基金管理有限公司宣布，旗下的华夏北京保障房REIT正式启动扩募工作。

公告中提到，本次拟购入的基础设施项目包括北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目以及海淀区温泉凯盛家园项目。

从北京市房山区政府官网获悉，房山区朗悦嘉园项目最近一次配租是在2024年3月，涉及9套房源，总面积491.94万平方米。然而，具体规模并未透露。

通州区光机电项目最近一次配租是在2023年11月，其中包括零居室、一居室和二居室套型。

除此之外，盛悦家园项目位于大兴区，而温泉凯盛家园项目位于海淀区。

华夏北京保障房REIT于2022年8月31日上市，首发资产为文龙家园和熙悦尚郡两处租赁住房项目，总可出租房间2168套，总面积112796.3平方米。

扩募的资产同样位于北京市，虽然资产规模、运营情况和估值尚未明确，但扩募肯定将扩大基金对北京各区租赁住房资产的覆盖范围，降低底层资产运营风险，提升增值空间。

此次的新购基础设施项目由北京保障房中心持有，扩募将有助于活化存量资产，促进投融资的良性循环。

扩募对整个REITs市场的发展至关重要，通过外延扩张实现基金规模增长，提高流动性，持续纳入优质存量资产。

发展迈出第一步

华夏北京保障房REIT一直酝酿着资产扩募计划。

在此前的业绩说明会上，基金相关人员提到，北保中心持有的公租房资产占北京市总量的60%，将在未来持有北京市1/3以上的保租房产品。因此，京保REIT有着丰富的潜在资产来源。

即使提出扩募计划，对于华夏北京保障房REIT而言，这只是个开始。投资者对扩募项目的认购情绪将直接影响扩募份额数量和基金二级市场表现。

市场对扩募计划并不担忧。首发时，该基金获得了113倍的认购倍数。

两年来，该基金整体表现优质，2023年实现收入7300.52万元，利润3107.4万元，EBITDA值达5242.45万元。

去年全年，该基金实现两次99.99%的分红，共计4664.51万元。截至2023年底，基础设施项目市值约11.57亿元，较上一年增长0.26%。

尽管公募REITs行情平缓，保租房REITs仍稳定，受到市场关注。

在REITs市场中，对比不同子板块，保租房REITs表现最稳定。

市场对华夏北京保障房REIT的扩募计划持乐观态度。

近年来，我国公募REITs规模扩大，市场涵盖产业园区、仓储物流、商业地产等不断扩大，上市项目日益增加。

据了解，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT及红土创新盐田港REIT已完成扩募，且份额已在交易所上市。

尚未成功扩募的保租房REITs项目将迎来首例扩募计划，由华夏北京保障房REIT引领潮流。

市场普遍认为，这次扩募只是开始，未来将有更多优质资产引入相关基金。

中金厦门安居REIT表示，扩募是基础设施成长的重要方式之一，已进行前期研究论证和准备工作，将在时机成熟时积极增加优质基础设施资产。

华润有巢REIT强调，将从存量和增量两方面规划持续的扩募计划，提升运营力，丰富资产池。