资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

资讯网凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust，CLAS）即将推出一项资产出售计划。作为凯德集团旗下拥有丰富资产管理经验的商业信托，这样的举措并不罕见。

然而，这次最新交易中却隐藏着一个亮点。CLAS即将出售的资产将是雅诗阁进军中国市场的第一个项目。

10月22日，CLAS发布公告，宣布计划出售位于天津和平区核心地带的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目坐落于五大道文化旅游区旁，周边环境包括写字楼和购物中心，共拥有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，引入服务式公寓概念，而天津则是其最早布局的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起点。最初该项目面向外籍人士及在津租赁市场，很快便成为行业标杆。

2006年，CLAS成立，盛捷奥林匹克大厦服务公寓被纳入该信托产品，随后由CLAS持有，雅诗阁负责管理。

该公寓至今已经运营了26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

仅在去年10月，盛捷奥林匹克大厦服务公寓便成功获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首个公寓建筑。

据披露，该物业将以高于账面价值的价格出售给独立第三方投资者。预计交易将在2025年第二季度完成。目前尚不清楚该项目未来是否会继续沿用盛捷品牌。

一直以来，CLAS在资产管理方面表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，确保了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，旗下资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业以及超过18000个客房。

然而，CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，也涵盖北美和欧洲。数据显示，CLAS的主要投资地点集中在日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

与整个投资组合相比，CLAS在中国市场持有的资产比例相对较小。一旦天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售完成，CLAS在中国仅剩下4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，截至2024年上半年，CLAS在中国的物业仅贡献了集团总毛利润的1.4%，出售天津项目对公司的影响将较小，但可以释放资金用于再投资和优化资产组合结构。

“我们一直通过出售成熟物业，将所得款项用于重新配置CLAS的投资组合。”Serena Teo表示，CLAS已准备好抓住机遇。

实际上，自去年以来，CLAS已大举推动资产置换计划。根据公告披露，在天津项目出售之前，CLAS今年内已出售了近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，获利约5400万新元。

例如，2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的2家酒店卖给中国银海投资集团旗下公司，总价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别出售了位于日本大阪的3家WBF酒店以及新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家是贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，并完成收购印尼雅加达、英国伦敦Cavendish酒店和爱尔兰都柏林Temple Bar Hotel三处物业。

此外，CLAS还买下了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股权。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，将新加坡中央商务区的莱佛士坊公寓酒店出售，用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

此次出售所得款项将用于偿还高利率债务和进行资产升级工程。

数据显示，CLAS今年以来已完成对五处物业的升级计划，其中包括伦敦的Hallmark Court Gardens项目。据透露，CLAS计划在2024年第四季度至2026年间完成对另外三处物业的升级工程。