招商蛇口租赁住房REIT在深交所上市 募资13.6亿元

深圳证券交易所正式挂牌交易了招商基金蛇口租赁住房REIT，在10月23日迎来了这一重要时刻。这个REIT项目由招商蛇口的“壹栈”系列资产推出，底层资产包括深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，这两个项目都是具备保障性质的租赁住房。总建筑面积约为6.53万平方米，内有927套公共租赁住房和15套商业设施。

此次招商蛇口租赁住房REIT的成功上市，标志着招商蛇口在租赁住房领域进一步加码，引入了公募REITs平台，推动“三个转变”的执行，再次引领REITs市场的发展。底层资产处在深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房。太子湾项目已经运营满4年，2024年1-6月的平均出租率达到了94.66%；而林下项目已经运营满8年，2024年1-6月的平均出租率达到了97.24%，表现出成熟且优质的项目资产。

招商蛇口租赁住房REIT项目引起了市场投资者的高度关注和肯定，共募得资金高达13.635亿元，溢价率达9.43%。在网下询价阶段，全场认购倍数达103.66倍，创下了2024年公募REITs网下全场认购倍数的新纪录。首日开盘参考价为2.727元，并以此为基准设定了首日涨跌幅限制为30%。该基金的非首日涨跌幅限制为10%。