香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据第一太平戴维斯的最新消息，2024年9月香港写字楼市场正面临着空前挑战。自2019年以来，写字楼空置率创下历史新高，导致租金下降了40%。这一局面超出了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，特别是中环等核心商业区的空置率激增220万平方英尺。

报告表明，写字楼市场空置率上升的原因多种多样，包括经济疲软导致需求减少、租户偏好变化以及高利率的影响。随着业主在激烈竞争的市场中，租金已经下降了40%。

此外，报告还指出，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管。这进一步降低了租赁活动。鉴于接管方的管理经验不足，可能导致低效运营、僵化的租赁安排、成本削减措施和服务不足，增加租户不满意，进而提高了空置率。