世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

最新香港商业房地产市场观点：观点网报道，世邦魏理仕最新发布的分析显示，由于9月份的降息措施改善了本季度香港商业房地产市场的情绪，预计空置率高企等问题将继续对租金产生下行压力。

根据世邦魏理仕的数据，上一季度新供应不足，加上净吸纳量为正值，导致到9月底整体空置率下降了0.1个百分点至16.8%。九龙东的空置率上升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东的空置率在12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕表示，若内地和香港经济继续复苏，低利率和内地货币政策宽松将有助于推动租赁需求，但高空置率和新增供应将继续对租金产生压力。报告指出，上个季度香港整体甲级写字楼租金季度跌幅扩大至2.6%，连续21个季度下跌，今年累计下降4.7%。受高空置率影响，「大中环」和九龙东的租金跌幅最为显著，分别下降2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平指出，目前市场上约有1500万平方英尺的空置面积，即使以疫情前每年约160万平方英尺的吸纳量计算，可能需要7-8年才能完全消化，政府在推出商业用地时需要考虑这些数据。

陈锦平相信，随着降息周期的开始和内地出台的刺激措施，预计效果将在约两个季度后显现，他估计明年下半年商业房地产市场将转好。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷则指出，最近股票市场出现大幅反弹，提振了投资市场的气氛，客户对地产项目的查询大幅增加，也开始看到有基金回流香港寻求机会，由于写字楼的流通性较强，价格回落幅度较大，因此更受客户关注，预计写字楼物业将受益于中央出台的宽松政策。