香港传真 | 港岛写字楼“再中心化”挑战

观点网 香港报道 据莱坊发布的数据显示，香港物业市场存在一些挑战，尤其是在经济不确定因素下，香港写字楼市场持续面临租金下跌和空置率上升的问题。预计今年港岛甲级写字楼租金将下跌3-5%，整体空置面积升至196万平方米。港岛及九龙区写字楼租金差距逐渐拉近，市场正出现“Recentralize”(再中心化)的趋势。

莱坊执行董事刘柏汶指出，内地企业对5000平方呎以下的中小型优质写字楼表现出较大兴趣，并发现一些海外金融机构有扩张计划。此外，随着租户将注意力放到新的写字楼物业，新写字楼物业的业主也开始重视写字楼配套设施的重要性，以吸引租户。

而在九龙区写字楼市场方面，供应过剩导致市场仍面临挑战，预计2024年九龙区写字楼整体租金将出现0%至2%的温和涨幅。

在投资物业市场方面，香港投资市场上半年整体交易额较去年同期下跌29%，预计下半年投资市场将以用家和私人投资者为主。香港物业市场仍然存在一些不确定因素，需要密切关注。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。