香港传真 | 港岛写字楼“再中心化”挑战

香港物业市场的回顾和2024年下半年走势展望

莱坊指出，由于经济不确定因素影响，香港写字楼租赁活动继续面临需求疲弱的挑战，并且面临着大量写字楼供应的局面，预计今年港岛甲级写字楼租金将下跌3-5%。另外，港岛及九龙区写字楼租金差距拉近，市场正出现“Recentralize”(再中心化)的趋势。

据香港差估署的统计数据显示，截至2023年底，香港整体写字楼空置率为14.9%，连续第5年攀升，整体空置面积升至196万平方米，其中甲级写字楼空置率达16%，空置面积高达137.7万平方米。

新报告指出，香港写字楼市场继续面临租金下跌和空置率上升的问题。据称，截至2024年5月，港岛区整体写字楼租金已下跌2%，整体写字楼空置率高达12.3%。在各区的写字楼中，中环的写字楼租金跌幅较大，年初至今已下跌了3.4%。

莱坊表示，尽管港岛及九龙区写字楼租金差距拉近，市场“Recentralize”(再中心化)和升级的趋势持续存在。有迹象显示，内地企业对中小型优质写字楼的兴趣增加，同时海外金融机构也在进行扩展。

预计2024年下半年，写字楼租赁需求将保持低迷，今年港岛区甲级写字楼租金跌幅将在3%至5%之间。而九龙区写字楼整体租金预计将出现0%至2%的涨幅。

在投资物业市场方面，莱坊表示，2024年上半年整体投资市场气氛较弱。香港投资市场共录得港币225.55亿港元的交易额，较去年同期下跌29%。而住宅物业交易占市场交易的51%，零售物业交易占25%，发展用地交易占10%。

总的来说，预计2024年下半年，投资市场将以用家和私人投资者为主，而大多数私募股权房地产基金和保险资本仍采取观望态度。

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