英格卡在华15年 上海终于要拥有自己的“荟聚”

购物中心观点在大多数购物中心都已经发展出各自的独特风格和特色的上海版图之后，英格卡购物中心即将在上海完成其15年的首个项目。

最近，上海荟聚办公楼租赁中心正式开业，标志着英格卡购物中心在上海长宁区的重要投资项目正式启动。

根据了解，上海荟聚办公楼租赁中心项目由第一太平戴维斯独家代理。该项目包括五栋办公楼，总面积约6.5万平方米，每栋建筑面积约1.2万-1.4万平方米，楼层建筑面积约1800-2400平方米。

其中，面积最大的一栋将成为英格卡集团在中国地区的总部，总面积将达到1.4万平方米。

80亿元的巨额投资

上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资金额最高的项目，总投资额达到80亿元，占地43万平方米，是一个集零售、餐饮、娱乐和办公等业态于一体的“绿色”商业综合体。

在先前的采访中，英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾介绍称，上海荟聚综合体是英格卡的第二代产品，将继承第一代荟聚的优点，并在此基础上进行新的发展。其中最主要的变化是，新一代荟聚在一代原有的购物中心和家居业态上，引入新的元素。

上海荟聚商业综合体的地块于2016年12月由英格卡集团以超过21亿元的成交价获得，坐落于上海虹桥临空经济示范区。这是英格卡集团在中国的第五个项目，也是继长沙荟聚后的第二个商业综合体项目。

据报道，长宁西部的临空地区是上海新兴的商务区域之一，该地区商业设施相对有限，仅有2004年开业的百联西郊购物中心一个大型商场。英格卡希望上海荟聚中心项目可以成为辐射长三角地区的地标性商业综合项目。

如今，虹桥临空经济园区已发展为长三角地区首个、上海唯一的国家级临空经济示范区，吸引东航、联合利华等3800多家企业入驻。而周边商业配套为期8年后，只新增了长宁Art Park大融城一家大型商场。

因此，上海荟聚商业综合体的正式落地将不仅激活虹桥临空园区的消费潜力，也对淞虹路商圈进行升级。

第二代荟聚将继承一代原有的购物中心和家居业态，并引入新元素，但这些新元素是什么？在之前的采访中，朱洁敏曾透露，上海荟聚将增加北欧特色的办公元素。

斯堪的纳维亚设计受自然启发，将实用主义与人文因素相结合，平衡功能、自然和人之间的关系。上海荟聚项目体现了这些北欧特色。

上海荟聚办公楼的五栋楼按国际甲级写字楼标准打造，已获得LEED、WELL、GBL三大绿色建筑预认证。

同时，据称，办公楼内融合了生态建筑肌理、公园区人文街区等北欧设计特色元素，并采用了分布式空间共享体系、可拆卸楼板立体空间、落地双层中空幕墙等设计，使办公环境更具人文关怀，也可激发商业群体的灵活性和创造力。

购物中心继承北欧设计风格，融入上海特色。其中一个亮点是多元共生，与自然共生、与城市共生、多业态共生，体现在以山脉、河流、森林为主题的三大中庭。

将冰川、河流、森林、山脉等元素融入项目整体设计，使北欧自然与上海精致相融合，营造别具一格的景观。为了与传统商业场所区分开，项目还设计了微风露台、云街漫步、都市树屋等近万平方米的公共活动空间、市民活动广场和开放绿化景观。

品牌方面，宜家家居必将成为购物中心的主要品牌，占据12万平方米空间的四分之一。同时将吸引超过350家品牌入驻，概念店、旗舰店占比将超过50%。高比例的概念店和旗舰店也符合英格卡购物中心打造“聚会体验中心”的定位。

15年在中国

早在1998年，英格卡集团旗下的宜家零售在中国大陆开业，正式开始在中国的零售业务。

当宜家零售在国内市场建立起一定规模后，英格卡集团旗下的英格卡购物中心于2009年进入中国市场，与宜家零售展开战略合作，在中国拓展商业综合体业务。

在中国，英格卡购物中心以“荟聚”品牌入驻，意味着欢乐聚会的含义。刚进入中国时，英格卡购物中心并没有急于扩张，尽管在国外拥有40多年的购物中心建设和运营经验。

数据显示，直至2016年，该品牌仅在中国开设了三家大型区域性购物中心，分别位于无锡、北京和武汉。这也被认为是荟聚的第一代产品。

朱洁敏还表示，我们对每一个荟聚项目都会考虑全球化和地方特色的结合，这样是对当地文化和消费者的最大尊重。

遵循这一理念，英格卡购物中心会深入研究每个项目所在地市场，了解当地习俗、消费习惯以及消费者生活理念，再根据这些信息进行设计开发和未来运营规划，所以每个荟聚项目的开发周期都相对较长。

因此，直到2021年，荟聚品牌的再次开发才正式启动。这一年，英格卡购物中心相继在福州、长沙和南宁开设了三家荟聚中心。

其中，福州和南宁的项目属于小型荟聚中心，长沙荟聚则是英格卡在中国展开的第一个商业综合体项目。

自长沙荟聚项目开始后，英格卡已完成对“荟聚”品牌的第一个产品更新，此外长沙荟聚还是英格卡购物中心全球首个新建商业综合体项目。

与商业综合体相似，上海荟聚商业综合体项目是商务办公+购物中心，而长沙荟聚商业综合体是商务公寓+购物中心。

“荟聚之光”商务公寓是英格卡购物中心在中国的第一座提供宜家DNA全成品商务公寓。作为长沙荟聚商业综合体的一部分，“荟聚之光”和“荟聚中心”以及“宜家家居”通过不同业态的组合实现一定的协同效应，共同打造24/7的聚会中心。

接着，英格卡购物中心相继在昆明、合肥推出了荟聚中心。今年4月，西安荟聚中心正式开业。

西安荟聚项目是英格卡购物中心第二代产品中的一个关键项目。鉴于西安蕴含丰富的中国传统文化，如何将荟聚的北欧特色与西安丰厚的人文底蕴融合是一项挑战。

最终，英格卡将中式传统意义与现代建筑风格相结合，在造型上参考了象征繁荣的聚宝盆，商场内部设计遵循斯堪的纳维亚风格。

目前除了上海项目外，英格卡购物中心在中国市场已开设了9个项目，总投资额约223亿元，总租赁面积约80万平方米，地域布局已涉及华北、华东、华南、西南、西北等多个区域，所有项目均使用绿色电力，每个荟聚购买相应数量的风力发电以替代市政供电。

数据显示，截至2023财年，英格卡购物中心在中国运营的8家荟聚总客流量达8130万人次，同比增长121%。

对即将开业的上海荟聚商业综合体，大家对它表现会是如何期待呢？