解局 | 广州安居万套保障房版图

保障房项目建设专项工作推进会：广州安居集团在南方钢厂保障房项目（三期）现场召开会议。目前在建的保障房项目有4个，包括石丰、鸦岗、萝岗以及南钢项目，总建筑面积约253.6万平方米，可提供2.4万套保障房。未来，广州安居计划开工的保障房项目有9个，总建筑面积约120.3万平方米，预计提供约1万套保障房。广州安居集团是从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属国有公司。

据2021年发布的住房“十四五”规划，广州力争供应新建商品住房65万套，力争筹建保障性住房66万套。计划建设的配售型保障性住房不少于1万套，共涉及12项目，其中8个为新开工项目，通过存量房源转化4个项目。保障性租赁住房将达到10万套。

广州安居集团目前的保障房项目版图包括石丰、鸦岗、萝岗和南方钢厂（三期）项目。这些项目都预计提供大量住房，并且推行配售型保障房政策。配售型保障房的特点包括划拨用地，按保本微利原则配售，且严格封闭管理，与商品房市场隔离。

此外，配售型保障房和共有产权房的区别在于购入后不能流通，且不具备商品房属性，杜绝了借保障房牟利的可能。配售型保障房在项目位置、社区配套、住房品质和物业管理等方面考虑更充分。

广州市商品房库存量持续攀升，政府可以需定购部分存量商品房用作保障性住房。在这一背景下，广州计划鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

配售型保障房的出现也有利于盘活去化率低的商品房，并为商品房市场提供示范。对于广州这类城市来说，存量资源的有效盘活将成为未来保障性住房筹集的重要渠道之一。

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