解局 | 广州安居万套保障房版图

观点网 6月3日，广州安居集团在南方钢厂保障房项目（三期）现场召开保障房项目建设专项工作推进会。

会上介绍，目前广州安居集团在建的保障房项目有4个，包括石丰、鸦岗、萝岗以及南钢项目，总建筑面积约253.6万平方米，可提供2.4万套保障房。

广州安居集团是广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属功能性国有公司，于去年9月1日揭牌成立，注册资本300亿元，国资委100%控股。

保障房的顶层设计，也体现在广州安居集团目前的项目版图中。

在建的4个保障房项目中，石丰路二期保障性住房位于白云区石丰路地块 BY-1203，位处石井大道以西、红星村浮山南元中巷以北，项目计划建设公租房774套、共有产权房622套，预计共有产权房未来将转为其他类型房源，合计1396套。

南方钢厂（三期）保障房项目位于白云区机场高速公路与广花公路交界西侧原南方钢厂生活区，分东、西两区实施建设，建成后可提供2442套住房，含2094套公共租赁住房和348套拆迁安置房。

不少于1万套

按照最新出炉的广州市2024年计划，拟筹建配售型保障性住房不少于1万套，共涉及12项目，其中新开工项目8个，通过存量房源转化4个项目；筹集保障性租赁住房不少于10万套，发放住房租赁补贴不少于1.8万户。

配售型保障性住房的用地是划拨用地，按保本微利原则配售，一般低于商品房市场价，一个家庭只能购买一套，实施严格的封闭管理，不得上市交易，与商品房市场隔离。

因此，配售型保障房和共有产权房最大的区别就在于，配售型保障房不具备商品房属性，买入后不能流通。

萝岗和苑二期就位于在黄埔区府板块，水西路以西、广惠高速南侧地段，小区内设置中小学、幼儿园、综合商业体、公交站场等配套公建。

另悉，今年广州开发区、黄埔区辖下两个部门涉及到的萝岗和苑二期安置房项目的预算金额合计达100052.8万。

观点媒体查阅萝岗和苑二期项目周边楼盘，萝岗敏捷广场均价3.1万元/㎡、星樾山畔TOD均价3.7万元/㎡，佳大瑞园均价达4万元/㎡，而距离该项目500多米的科城山庄二期锦泽园，均价更是高达5.35万元/㎡。

盘活存量

一方面，配售型保障房申请的人群是重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进科技人员、教师、医护人员等。

另一方面，配售型保障房的出现还有利于盘活去化率较低的商品房。

广东住房政策研究首席分析师李宇嘉接受观点新媒体采访时表示：“公众对于保障房区位的需求，通过盘活现有存量无疑是一个可行的解决方案。