佛山宝龙城失约 停工、规划调整里的三年流转史

观点网 佛山首家宝龙城购物中心失约了。

不久前，市场传言称，宝龙城购物中心的建设规划可能会被取消，可能会改建为其他建筑，具体调整方案目前还在进一步细化中。

从2021年中拿地开始，再过三个月迅速开工，佛山宝龙城曾经历了一段高光时刻。

但是，高光之后，备受市场关注的项目却陷入了急转直下的境地。

停工、规划调整、改建……宝龙商业在佛山的首个项目，即使还未与市场见面，却已经迎来了告别的时刻。

宝龙城失约

备受期待的佛山宝龙城，似乎正面临着一种“出师未捷身先死”的尴尬境地。

最新消息显示，原计划于2024年开业的佛山宝龙城购物中心可能被取消。

据悉，该项目位于广东省佛山市南海区大沥镇桂和路与奇槎路的交汇处，坐落在千灯湖中轴线的北延方向，往南约3公里即可到达千灯湖，直线距离约4公里可抵达广州。

最初的规划中，该项目由宝龙集团与时代中国共同打造，计划建设一个融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公、小学、居住等多功能于一体的区域标杆综合体。

商业部分的规划包括宝龙城购物中心，总占地2.07万平方米，建筑面积9.57万平方米，容积率为3.2，设计为地上6层、地下1层，总建筑高度为37.6米，提供453个停车位。

根据土地出让文件的要求，该商业体应在2024年初全面开业，而根据宝龙集团在项目奠基仪式上的规划，商业部分最早将于2023年亮相。

然而，佛山宝龙城违约了。

如今已经到了2024年年中，该项目仍未完工，原计划的开业仪式也未能如期举行。更出人意料的是，这个备受期待的商业综合体或许将正式告别佛山。

近日传出的市场消息称，宝龙城购物中心的建设规划可能被取消，计划改建其他建筑，具体调整方案还在继续细化。

也就是说，原本的佛山宝龙城项目可能会被取代，可能会被另一个购物中心或其他类型的项目所取代，总之，一切仍未确定。

对于这一项目的搁浅，市场并不感到意外。

一位熟悉佛山商业市场的业内人士指出，佛山宝龙城的规划调整和取消是因为宝龙集团面临着财务压力。

“商业项目的投资周期长、回报周期长，对于某些面临风险的房地产企业来说，这类资产往往成为优先出售或退让的标的，”这位业内人士表示。

事实上，不仅是佛山宝龙城，不久前，超过30万平方米的南京江北宝龙城项目也传出了地块被抵押、资产处置的消息。

显然，对于宝龙集团来说，在面临融资困难、偿债压力较大的情况下，企业已无法承担这类大型商业项目后续建设所需的资金。

以佛山宝龙城为例，早在2022年年底，官方就通过南海区政府的互动交流平台表示，佛山宝龙城的项目公司仍未支付剩余土地出让款，租赁地块和代建地块的租赁条款也未能顺利实施。

不过，据市场报道，除了商业部分外，宝龙城项目的住宅部分可能在半年后重新启动。

根据最初的计划，时代宝龙城的住宅部分由宝龙集团和时代中国共同开发，其中宝龙负责销售策划，时代负责物业管理。

但根据最新消息，时代中国可能会退出这项合作，宝龙集团将在政府协助下重新启动该项目。

此外，项目的C地块的土地性质也将从商务用地调整为两块宅地，并计划作为2024年新建的配售型保障性住房项目推进。

三年周期

从拿地到取消，佛山宝龙城项目经历了整整三年。

据悉，最初的时间是从2021年6月17日开始，宝龙集团以底价39.14亿元成功竞得佛山南海区的一块综合用地，开始探索佛山市场。

一周后，宝龙集团引入“湾区地主”时代中国，共同开发合作。

三个月后，项目以佛山时代宝龙城的名义正式推出市场，并举行了开工奠基仪式。根据当时的规划，项目计划建设一个融合商业和住宅功能的综合体。

其中，住宅部分首期预计推出面积约96-137平方米的洋房，最快在2021年年底亮相，商业部分最快将于2023年11月开业。

据悉，作为宝龙佛山的首个项目，商业部分计划引入针对新一线城市的宝龙城系列产品，打造集精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等为一体的中高端商业MALL。

当时一些市场人士强调，佛山宝龙城位置优越，落地千灯湖轴心，对推动千灯湖中轴北延线的商业发展具有重要意义，有望进一步提升片区的功能和能力。

事实上，商业客观查发现，在宝龙城三公里的范围内并没有大型购物中心，只有少量社区商业如真是好商场、尊堤商业广场、世纪商城、泊乐商业城等。这类商业项目开发规模并不算大，业态结构也不够完善，整体功能局限。

此外，项目周边有许多住宅社区，潜在客户群众众多。这意味着，一旦佛山宝龙城建成开业，将会迅速提升片区的商业氛围。

另外，与项目五公里范围的商业项目相比，虽分布着中海环宇城、佛山保利MALL、万达广场、IPAPK购物中心、南海万科广场等大型购物中心，但高端商业项目数量有限。

而在宝龙商业的产品线中，宝龙一城是超高端产品，宝龙城属于高端产品线，而宝龙广场和宝龙天地则分别是中端及购物街系列产品。

作为佛山的首秀，公司选择了中高端商业综合体宝龙城进入佛山市场。如果成功开业，将填补片区中高端市场的空白。

然而，正当市场期待千灯湖中轴线北延的市场格局发生变化之际，宝龙地产却给市场带来了一记“重锤”。

2022年7月26日，宝龙地产发布一则内幕消息公告，宣布有一笔于2022年7月25日到期的本息合计2129.4万美元的票据尚未兑付，另一笔3725.9万美元的票据也未必能够如期兑付。

随后，时代中国在2022年的最后一个工作日宣布了“雷潮”的消息。

宝龙地产、时代中国的连续雷潮导致佛山宝龙城陷入停工状态。根据当地媒体2022年8月的报道，佛山宝龙城项目的临时接待处门紧闭，空无一人。

另外，项目的一个工地，主入口和员工通道已经封闭，工地内部长满杂草，由于长时间的空置和雨水积聚，工地现场的坑洼已经变成了一个“湖景”。

这种停滞状态已经持续了两年，现在项目终于迎来了新的变化。

然而，根据目前的市场消息，佛山宝龙城购物中心部分可能会被取消，是否有新的商业体将取而代之？市场仍然存在未知因素。