谁是“合伙人”？开盘两月的保利颐璟和煦拟引入合作方

在线观点网 开盘两个月的保利·颐璟和煦计划将引入合作方。

最新动态显示，6月11日，北京产权交易所披露北京保顺善筑置业有限公司增资项目，而保顺善筑正是北京保利·颐璟和煦项目的开发商。

据悉，该增资项目拟募集资金金额尚未确定，信息披露开始日期为2024年6月5日，信息披露截止日期定为2024年7月3日。

因此，谁将成为这个项目的合作伙伴？将增资的数量又有多少？这些具体细节目前还不清楚。

然而，对于保利发展来说，如果这次增资成功，该公司将可以通过优化现金流、分散资金风险来受益。

关于颐璟和煦项目

保利正在寻找合作伙伴。

根据北京产权交易所的消息，6月11日，保利发展旗下的北京“颐璟和煦”项目正计划进行增资扩股。

资料显示，颐璟和煦地处北京市顺义区马坡镇，项目西侧是马坡新城城市森林公园，东侧则是潮白河，这是保利发展在顺义独立操盘的首个项目。

在去年12月28日的一场土地拍卖中，保利发展以19.9亿元的底价成功竞得了位于顺义区新城地块的土地一级开发项目，并以1.93万元/平方米的楼面价成交。

仅仅在拿地后的18天内，保利便快速公布了建筑方案，并将项目定名为“颐璟和煦”。

一方面，“和煦系”产品是由保利发展中高端改善产品“和系”演变而来；另一方面，保利发展不久前在北京推出的几个同系列产品，如和光煦境、朝央和煦等，市场认可度颇高。

项目的综合得房率达到了105%至110%，并且整体品质可媲美周边价格更高的别墅产品。

因此，在市场上，这个项目被称为北京的“卷王级神盘”，自方案公布以来备受关注。

根据当地媒体的报道，在今年1月27日，项目的首个城市展厅开放仅两天，便接待了超过350组客户，后续项目售楼处于4月初正式开放，当日接待了近700组客户，清明小长假期间累计接待了超过1200人。

这些动作进一步助推了颐璟和煦的市场预期。

然而，令人意外的是，在4月24日首次开盘后，颐璟和煦仅售出了172套房，去化率约为23%。根据北京住建委公布的消息，该项目首张预售许可证于2024年4月15日颁发，共推出578套房源，预售面积约为8.06万平方米。

到目前为止，该项目仅网签了10套房，签约面积为1357.66平方米，网签去化率仅为1.68%。

“虽然网签数据有一定的滞后性，但项目整体去化情况与市场最初的预期存在差距。”一位熟悉北京市场的人士表示。

这位人士指出，颐璟和煦地理位置并不明显，距离最近的地铁站有近5公里，交通配套欠缺是最大的短板。

该项目的官方指导价为4.3万元/平方米，但首批网签成交均价为3.75万元/平方米。

而位于同一区域的顺鑫·颐和天璟禧润的均价为3万元/平方米，合景天汇四期的均价为2.8万元/平方米，招商中建·顺义臻珑府的均价为3.9万元/平方米，和锦华宸的售价为3.7万元/平方米，中建宸庐云的均价为4.2万元/平方米。

综合来看，颐璟和煦在价格方面并没有太大的优势。

此外，该项目定位为中高端改善大宅，共有15栋住宅，推出建面约120至170平方米的三至四居洋房。

行业人士指出，对于中高端改善客户群体而言，他们更愿意在配套设施更完善的区域购房；而对于首次置业或刚需客户来说，如果资金有限，他们更倾向于选择同地区更小户型。

增资意图

显然，颐璟和煦的首次开盘并没有达到预期效果。

6月5日，该项目获得了第二张预售许可证，此次许可销售总套数为678套，销售面积为4.06万平方米。

据资料显示，首张预售许可证中，还有324套房源延至6月开盘加推，涉及面积共计4.65万平方米。

因此，根据这一数据，颐璟和煦在6月8日的第二次加推中，新增的房源数量达到了1002套，销售面积为8.71万平方米。

当前，随着楼市的一系列利好政策陆续出台，包括利率下调、首付减少以及北京五环外购房限制放松，颐璟和煦选择在这个时机进行加推，也意味着它想要借此机会抢收。

然而，目前市场尚未传出端午三天假期的销售情况，保利发展也还未发布相关消息。

然而，在假期结束的第一天，颐璟和煦宣布引入合作方进行增资。如果这次增资成功，这个位于顺义的新项目将迎来新的合作伙伴。

“通过引入合作方的方式，可以间接实现融资，企业可以更好地利用市场资源，从而实现资金风险的分散和现金流的优化，同时确保项目后续的成功开发和建设，可以说是一举多得的行动。”一位业内人士认为。

根据观点新媒体的调查，保利发展在北京的大部分项目都是通过合作进行的，因此颐璟和煦的增资扩募并不意外。

根据保利云和+小程序的信息，当前保利发展在北京共有10个在售项目，包括北京保利建工·星宸和煦、保利和悦华玺、保利·天汇、保利和光煦境等项目。

数据来源：保利云和+小程序、公开报道、观点指数整理

另外，位于顺义区的北京保利建工·星宸和煦项目、朝阳区的保利和光煦境项目以及大兴区的和悦春风项目，都有与北京建工集团的合作。

昌平区的保利和悦华玺项目与金地集团及首开股份合作开发，而大兴区的熙悦云上项目也引入了首开股份，并与北京住总集团合作。

此外，朝阳区的保利·锦上项目一期引入了华润、金地共同开发，但金地在2022年选择退出，华润也在一期项目销售结束后正式退出；项目二期原引入金地集团，但金地也在拿地后半年正式退出。

对于保利发展来说，与合作方共同开发项目无疑可以用更少的资金实现更多项目，进一步提升企业在北京市场的份额。

特别是在当前楼市下行的背景下，这种抱团取暖的方式也需要共同承担风险。

根据以往引入的合作方，保利倾向于选择与北京建工、北京住总、首开股份等京城“地头蛇”进行合作。

根据北京产权交易所的公示，保利发展此次对投资方资格条件并未明确规定，对拟募集的资金也仅表示将择优确定。