英格卡在华15年 上海终于要拥有自己的“荟聚”

观点网 随着大多数购物中心都在上海市场站稳脚跟，英格卡购物中心在中国15年发展历程中即将完成其上海首个项目。

最近，上海荟聚办公楼租赁中心正式开业，这标志着英格卡购物中心将在上海长宁区开启一项重要投资项目。

据悉，上海荟聚办公楼租赁中心项目由第一太平戴维斯代理独家运营。该中心包括五栋建筑，总面积约6.5万平方米，其中每栋建筑面积约为1.2万-1.4万平方米，楼层建筑面积约为1800-2400平方米。

特别值得关注的是，其中最大的一栋将成为英格卡集团在中国区的总部，总面积将达到1.4万平方米。

80亿最大投资

作为英格卡购物中心单体最高投资项目，上海荟聚商业综合体的总投资额高达80亿元，总面积达43万平方米，将打造一个集零售、餐饮、娱乐和办公于一体的“绿色”商业综合体。

英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾在采访中表示，上海荟聚综合体作为英格卡的第二代产品，将传承第一代荟聚的优势，并在此基础上进行新的发展。最关键的是，新一代的荟聚将在原有购物中心和家居业态基础上引入新元素。

上海荟聚商业综合体的地产位于虹桥临空经济示范区，是英格卡集团于2016年12月以超过21亿元的价格获得的。这是英格卡集团在中国的第五个项目，也是继长沙荟聚后第二个商业综合体项目。

西部临空地区是上海新兴商务区域之一，商业设施相对有限，仅有2004年开业的百联西郊购物中心一大型商场。英格卡期望上海荟聚中心项目成为长三角地区的标志性商业综合项目。

如今，虹桥临空经济园已发展成长三角首个、上海唯一的国家级临空经济示范区，吸引了东航、联合利华等3800余家企业入驻。周边商业配套设施仅新增了长宁Art Park大融城一大型商场。

可以看出，上海荟聚商业综合体的正式落地将激活虹桥临空园区消费潜力，提升淞虹路商圈水平。

第二代荟聚将在原有购物中心和家居业态上引入新元素，其中包括北欧特色的办公元素。北欧设计灵感源于自然，注重实用主义，同时也兼顾人文因素，使功能、自然和人类之间达到平衡。上海荟聚项目很好地体现了这些北欧特色。

上海荟聚办公楼按照国际甲级写字楼标准打造，获得了LEED、WELL、GBL三大权威绿色建筑预认证。

同时，办公楼内融入生态系建筑肌理、公园区人文街区等北欧设计特色元素，采用了分布式空间共享体系、可拆卸楼板立体空间、落地双层中空幕墙等设计，使办公环境更具人文关怀，同时可以激发商业群体的灵活性和创造力。

购物中心在保留北欧设计风格的基础上，融入了上海特色。三大中庭是其中一大亮点，主题分别是山脉、河流和森林。

项目将冰川、河流、森林和山脉元素融入设计中，将北欧自然与上海精致相结合，营造独特风景。此外，为区别于传统商业场景，项目还设计了近万平方米的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观。

宜家家居将是购物中心的主力品牌，占据总空间的四分之一。另外，超过350家品牌将入驻，其中概念店、旗舰店和主题店的比例将高达50%以上，符合英格卡购物中心打造“聚会体验中心”的定位。

15年在中国

早在1998年，英格卡集团旗下的宜家零售在中国大陆开设了首家商场，正式开启了在中国的零售业务。

英格卡购物中心于2009年进入中国市场，与宜家零售达成战略合作，开始在中国推广商业综合体业务。

英格卡购物中心在中国以品牌“荟聚”（HUJOY）命名，象征着欢乐的聚会。作为首次进入中国的商业综合体，英格卡购物中心并未急于快速扩张，即使在国外有着40多年购物中心建设和运营经验。

资料显示，直至2016年，该品牌仅在无锡、北京和武汉开设了三家大型区域性购物中心，被称为荟聚第一代产品。

朱洁敏也表示，英格卡对每个荟聚项目都会融合全球特色和当地文化，这是对本地文化和消费者最大的尊重。

基于这一理念，英格卡会深入市场研究，了解当地风俗、消费习惯以及消费者的生活理念，然后才进行设计和运营规划，因此每个荟聚项目的开发周期都会较长。

到2021年，英格卡购物中心相继在福州、长沙和南宁开设了三家荟聚中心，实现再次开业。

福州和南宁项目是小型荟聚项目，而长沙荟聚是英格卡在中国的第一个商业综合体项目。

长沙荟聚项目标志着英格卡对“荟聚”品牌进行了首次产品更新，是全球首个新建商业综合体项目。

上海荟聚商业综合体是商业办公+购物中心，而长沙荟聚商业综合体则是商务公寓+购物中心。

“荟聚之光”商务公寓是中国首个提供宜家DNA全成品商务公寓。它与“荟聚中心”和“宜家家居”形成协同效应，打造7/24的聚会中心。

此后，英格卡购物中心在昆明和合肥开业荟聚中心，2021年4月，西安荟聚中心也开业。

西安荟聚项目是英格卡购物中心第二代产品的重要项目之一。由于西安富含传统文化，英格卡必须在荟聚的北欧特色与西安传统文化之间找到平衡。

最终，英格卡将中式传统与现代建筑风格相融合，在设计上参考了象征繁荣迹象的聚宝盆，内部设计保留了斯堪的纳维亚风格特点。

除了上海项目，英格卡购物中心在中国市场开设了共9家荟聚中心，总投资额约为223亿元，总租赁面积约为80万平方米。所开设的荟聚中心全部采用绿色用电，而到2023财年为止，英格卡在中国运营的8家荟聚中心总客流量超过8130万，同比增长121%。

期待着即将开业的上海荟聚商业综合体能有什么样的表现呢？