丽新发展2025年中期亏损收窄至1.18亿港元 计划出售80亿港元资产

丽新发展有限公司在3月21日发布了截至2025年1月31日的中期业绩公告。

根据公告，丽新发展在该期间的拥有人应占净亏损为117,800,000港元，较上一个财政期间的净亏损1,853,000,000港元有所减少。这主要归因于投资物业公平值变动的改善、合营公司贡献增加、出售附属公司带来的收益以及融资成本减少。

除去投资物业公平值变动和其他非现金及非经常性项目的影响，经过调整后的除利息、税项、折旧及摊销前盈利（经调整EBITDA）为494,400,000港元，较去年同期下降4.9%。

投资物业组合产生了621,000,000港元的租金收入，保持了较高的出租率，仅较去年同期下降0.5%。

已确认的物业销售额为617,200,000港元，较去年同期下降33.2%。这主要是由于丽丰集团中山棕榈彩虹花园项目进入最后销售阶段，部分销售增加了位于元朗尚柏和观塘Bal Residence的物业。

截至2025年3月14日，Bal Residence的156个单位中有108个已售出，尚柏的112个单位中有107个已售出。两个项目的总款项预计为557,900,000港元和322,700,000港元，其中174,100,000港元和309,300,000港元在本财政期间确认。

酒店业务的收入为647,300,000港元，较去年同期增长了3.9%，主要得益于Caravelle酒店。非物业业务部门的亏损有所减少，主要是由于关闭和整合表现不佳的门店以及上一财政年度折旧减少。

行政开销较去年同期减少了8.1%。其他经营支出也比去年同期下降了19.8%。

融资成本为584,500,000港元，较去年同期减少了14.0%，这主要是由于利率下降、平均贷款结余减少以及丽丰集团成功以较低利率再融资若干借款。资本化前的融资成本为772,400,000港元，减少了17.8%。

截至2025年1月31日，丽新发展的资本资源总额（不包括丰德丽集团和丽丰集团）约为3,873,400,000港元，包括现金及银行结余约1,846,800,000港元及未提取银行融资约2,026,600,000港元；一年内到期的银行贷款（不包括丰德丽集团和丽丰集团）约为3,972,300,000港元。

截至2025年1月31日，贷款总额稳定维持在24,845,300,000港元，而2024年7月31日为25,294,300,000港元。

丽新发展计划在未来两年内出售约8,000,000,000港元（包括丽丰集团2,000,000,000港元）的资产。

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