华润置地香港“拆借”63亿港元 与背后的百亿补地价旧事

财经资讯网 3月19日，华润置地披露了最新的融资情况。

根据公告，华润置地通过旗下子公司Dragon Rider Development Limited（华润置地持有其全部发行股份45%的实益权益）成功获得了一笔最高金额为63.42亿港元的定期贷款。

华润置地和华润集团作为此次贷款的担保人，招商永隆银行担任融资代理行及担保代理行，贷款期限为自首次提款日起三个月。

短期贷款调整

值得关注的是，一年前的2024年3月22日，华润置地曾宣布与特定金融机构签署的贷款融资协议。

作为借款人的Dragon Rider Development Limited与特定金融机构签署了一份贷款融资协议，涉及上限为64.64亿港元的定期贷款融资，贷款期限为十二个月。

一年前的64.64亿港元贷款如今变成了63.42亿港元的三个月期限，这一调整可能是为了进行贷款到期后的再融资或置换。

因此，Dragon Rider Development Limited作为借款人的身份可能值得更深入了解。

根据资料显示，更早的2023年1月31日，华润置地发布公告称，华润集团、华润置地海外与合营企业“Dragon Rider Development Limited”签署了股份认购协议。

根据公告，华润集团及华润置地海外同意认购此合营企业的股份，合营企业分别向华润集团及华润置地海外配发了5499股及4500股股份。在股份认购完成后，华润集团及华润置地海外将各自持有合营企业已发行股本的55%及45%。

华润集团、华润置地海外与合营企业还进一步就股份认购协议签署了股东协议，其中，华润置地海外出资约48.82亿港元，华润集团出资约59.67亿港元，总计约108亿港元。

同时，为支付部分补地价，Dragon Rider Development Limited（作为借款人）、华润置地（作为担保人）及华润集团（作为担保人）与贷款人（中国工商银行股份有限公司香港分行、中国银行（香港）有限公司及Oversea-Chinese Banking Corporation Limited）签署了本金总额为54.94亿港元的定期贷款融资协议。

该定期贷款于2023年1月30日全部提取，贷款期为一年。

香港巨额补地价

回到2024年3月22日，Dragon Rider Development Limited与特定金融机构签署了一份上限为64.64亿港元的定期贷款融资协议，贷款期限为十二个月。

然后是2025年3月19日，Dragon Rider Development Limited获得了一笔最高金额为63.42亿港元的定期贷款，期限为三个月。

合营企业Dragon Rider Development Limited名下持有一块位于香港新九龙内地段第6003号的地产，此地区之前被称为九龙长沙湾发祥街1号润发仓库。

根据相关资料，这块地产最初是1985年以私人协议方式转让给华润集团。2001年，该地块以5.4亿港元的价格由华润集团转让给了上述合营企业，当时的批地文件显示，此地块的用途是工业/仓库。

在2022年11月，香港提出了具有约束力的换地要约基本条款，该新条款计划将润发仓库地块重建为一个主要由私人住宅物业和商业物业组成的综合开发项目。

根据新的批地协议和合营企业的开发计划，润发仓库地块的住宅用途总建筑面积估计为137610平方米，商业用途总建筑面积估计为9174平方米。

据报道，此次地产换地所涉的补地价金额超过137.3亿港元。

数据显示，香港记录的最大补地价项目是新鸿基地产西贡十四乡，在2017年和2021年分两次补地价，总额超过196.4亿港元，润发仓库的补地价金额可能成为香港次高纪录。

可以合理推测，上述融资极有可能用于换地所需的补地费用，或者用于项目的开发资金。

不过，贷款期限从一年缩短至三个月，其背后原因尚不明确。

根据公开信息显示，项目将在完成换地后开始建设，预计需要4-5年的工期。

长沙湾位于荔枝角和深水埗之间，是香港政府在二十世纪初填海造地之后的重要工业区之一。近年来，该地区积极推动旧区的重建，长沙湾区已逐步发展成九龙西的核心商业区。

华润置地此前表示，这块地产拥有完善的社区设施和成熟社区，重建后预计市场需求将足够。参与这个地块重建项目符合华润系在香港地产开发领域的战略规划。

免责声明：本文内容及数据由财经资讯网根据公开信息整理，仅供参考，不构成投资建议，请在使用前自行核实。