九龙仓2024年收入减少36%至121.15亿港元 股东应占亏损32.24亿港元

3月13日，九龙仓集团有限公司发布2024年全年业绩公告。

根据公告显示，九龙仓2024年度整体集团收入下降，降幅达到36%，总额为121.15亿元港币（2023年为189.5亿元港币），同时营业盈利也呈现下降趋势，减少了18%，总额为56.44亿元港币（2023年为68.96亿元港币），这主要是由于发展物业所致。

在投资物业方面，收入减少了4%，降至46.44亿元港币（2023年为48.43亿元港币），而营业盈利也下降了6%，为30.26亿元港币（2023年为32.08亿元港币），这主要是因为内地商场和写字楼的租金较为疲软。

发展物业方面，收入下跌了74%，降至22.54亿元港币（2023年为85.62亿元港币），同时营业盈利也降低了61%，为4.66亿元港币（2023年为12.02亿元港币），但整体营业毛利率却有所提高，达到21%（2023年为14%），主要得益于一个杭州项目的落成，然而香港却未有销售额确认入账。

至于酒店业务，收入虽然微幅增长了1%，达到6.17亿元港币（2023年为6.11亿元港币），但营业盈利却急剧下降了90%，降至1100万元港币（2023年为1.07亿元港币），主要是受市场疲软影响，导致房价和入住率均下降，以及在长沙新成立的柏悦酒店和玛珂酒店出现营运亏损。

物流方面，收入减少了7%，为22.05亿元港币（2023年为23.7亿元港币），而营业盈利也下降了17%，降至3.15亿元港币（2023年为3.78亿元港币），这主要是因为香港的吞吐量减少，不过一些有利的码头组合部分抵消了以上影响。投资营业盈利也减少了7%，为18.97亿元港币（2023年为20.3亿元港币），主要是由于股息收入减少所致。

基础净盈利降至27.98亿元港币（2023年为35.66亿元港币），相当于每股0.92元港币（2023年为每股1.17元港币），此降幅主要是因为内地发展物业确认入账销售额减少，以及应占减值拨备增加至20.18亿元港币（2023年为18.55亿元港币）。若考虑投资物业重估减值净额59.9亿元港币（2023年为16.17亿元港币）和其他非现金项目，集团的股东应占亏损为32.24亿元港币（2023年为盈利9.45亿元港币）。每股基本亏损为1.05元港币（2023年为每股基本盈利0.31元港币）。

在香港物业方面，九龙仓的卓越非凡山顶物业备受瞩目，吸引了众多买家的关注，该集团在年内出售了两项物业：拥有50%权益的Mount Nicholson的一处单位以6亿元港币（每平方呎价格131,000港币）售出，以及山顶道77/79号的最后一座洋房以5.01亿元港币（每平方呎价格80,000港币）售出。随着市场氛围的进一步改善，种植道1号的20座新洋房已开始邀请买家参观，部分楼盘已经成交。按应占份额计算，香港发展物业的收入减少了71%，降至3.22亿元港币，而营业盈利也降低了36%，降至1.73亿元港币，主要是由于确认入账销售额的减少。尚未确认入账销售额的金额将稳定在5.01亿元港币。所有项目均按计划进行。

而在内地发展物业方面，写字楼市场需求极为有限，导致去库存进度缓慢。自2019年以来，该集团未再购入新土地，其活跃项目和待售存货也有所减少。2024年的应占已签约销售额降至14亿元人民币（2023年为26亿元人民币），未确认入账销售额降至6亿元人民币（截至2023年12月31日为23亿元人民币）。已开发和未开发的存货总计为120万平方米（截至2023年12月31日为140万平方米），其中包括40万平方米已竣工但销售缓慢的非住宅物业。按应占份额计算，确认入账的收入减少了65%，降至32.1亿元港币，营业盈利减少了9%，降至9.3亿元港币。

另外，为现有存货（主要为销售缓慢存货，特别是非住宅物业）提取了20.18亿元港币应占减值准备（2023年为18.55亿元港币）。

在内地投资物业领域，写字楼持续供应过剩，需求疲弱，导致租金水平和出租率持续受到压力，着重控制成本的租户开始转移至更为经济实惠的物业选择。分部整体收入下降了4%，降至45.71亿元港币，营业盈利下降了6%，降至29.83亿元港币。

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