香港传真 | 豪宅传：伟达地产首项目以嘉富海湾之名面市

香港楼盘推出潮最新一份《财政预算案》公布后，多个香港楼盘争相登场。

伟达地产在3月3日公布，旗下荃湾汀九丽都湾海景别墅将正式推出，现命名为GRANDVIEWOCEANIA嘉富海湾，最快本月底前排别墅将开启招标。

据透露，嘉富海湾共提供13座洋房，每座洋房实用面积介于2,469至3,150平方英尺之间，户型包括三至五间卧室，外附约683至1,652平方英尺花园，大部分还带有室外泳池。

该项目以“嘉富海湾”命名，据伟达董事萧伟霖解释，灵感来源于他小时候在嘉慧园生活的经历，将“嘉”和“家”谐音，传达出家庭温暖的情感；英文名“Grandview”与嘉慧园的英文名“Grenville”有共鸣，取名“GRANDVIEWOCEANIA”更能突显项目的无敌海景。

“嘉富海湾这个名字不仅代表物质富足，更着重于住户感受到生活与自然的融合，让心灵与健康同样富裕。”萧伟霖如是说。

然而，实际上，嘉富海湾已经是这个项目第三次更名，早在2012年，项目以现有楼盘形式推出，如今已经空置了13年。

根据观点新媒体查询多个网上数据，该项目多次易手，最早可追溯到2012年，当时该项目被称为“金臻”，由资深投资者关秩安以及大溪地珠宝商、被誉为“珍珠大王”的官有权等人持有。

据当时市场消息，按建筑面积计，预期价格约为3万元港元每平方英尺，入场费超过9亿元港元，但随后一连串困境降临，一直未能达成交易。

2015年，该项目通过“卖壳”（即公司转让）方式一次性清售，标价曾高达12亿港元，后来调降至9.5亿港元，却仍未找到接盘者。2017年项目更名为星悦海湾，并重新启动销售，截至2018年3月，全部13座洋房以“卖壳”方式售予内房广东鼎龙集团，交易价格约10亿港元，按总面积34,602平方英尺计算，每平方英尺价值28,900港元，由于采用公司买卖形式交易，成功避免了高达30%的“辣招税”（约3亿港元），消息称当时鼎龙集团有意大举进军香港地产市场。

不过，好景不长，由于市场因素，最终鼎龙集团不得已以4亿港元割让整个项目给伟达地产。

伟达地产这个名字对市场而言相对陌生。数据显示，伟达地产由香港发展商家族成员和资深物业投资者共同组成，包括投资于路劲家族成员路劲单伟豹儿子单颂曦（路劲家族成员及创变未来青年企业家联盟理事长）、香港“海产大王”蔡继有的孙女、新华集团主席蔡冠深女儿蔡颂思（新华集团家族成员），以及香江国际集团杨华勇。根据公司网站显示，这是公司的首个开发项目。

萧伟霖未透露各自持股比例和整体翻新成本。他表示，整个项目已经进行了从内到外的全面规划和翻新，翻新后的别墅采用双层反光落地玻璃，具备高效隔热、隔音和防UV功能，客厅面对大海的落地玻璃进一步扩展至3.1米，升级配置德国品牌Schuco3.1米高的全落地玻璃门，使居民能够无障碍地欣赏海景，室内设计则由知名国际室内设计公司梁志天设计，以及经验丰富的PrimocasaDesign和MokchuenDesign精心打造。

随着2024年2月《财政预算案》的全面“撤辣”政策出台，内地和新香港购房人士的入市成本大幅降低，再加上2024年第三季度至年底，香港跟随美国降息三次、中央出台经济刺激措施、以及放宽物业按揭上限和允许投资移民购买豪华房产的《施政报告》，都推动内地和新香港人加快入市的步伐。

自去年2月底的全面撤除“辣税”政策后，内地购房者在香港置业无需再缴纳“辣税”，增加了他们的购房意愿。根据美联物业研究中心综合土地注册处的数据，根据已知购房者姓名分析，今年头两个月，内地购房者在香港一手和二手住宅市场注册量达到1,356宗，比去年同期撤销“辣税”前的995宗上升了约36%；按个人购房者比例计算，过去两个月内地购房者的注册量占比约为20.4%，较去年同期的16.7%增加了约3.7个百分点。内地购房者在香港楼市所占比例显著提升，表明他们的购房意愿比本地人更加积极。

香港置业研究部的董事王品弟表示，香港一手豪宅备受内地购房者欢迎，根据已知购房者姓名分析，2024年已知约1亿港元以上一手私宅注册量中，内地购房者（以购房者姓名的英文拼音辨别）占了约80%；在5,000万至1亿港元一手私宅的个人购房者中，内地购房者也占了大约72%，远高于整体一手市场购房者的39%。

“项目预计将于3月底至4月初推出销售，并开放参观3个现场示范单位（I座、G座和H座洋房，其中I座附带装修），将首批前排现场别墅以招标形式进行销售。”萧伟霖表示，该项目的定价将参考九龙塘和港岛南区一线豪宅，主要面向经常往返内地和商务客户的目标群体。

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