九龙仓2024年收入减少36%至121.15亿港元 股东应占亏损32.24亿港元

在2024年3月13日，九龙仓集团有限公司公布了其年度业绩报告。

根据报告，九龙仓2024年的集团收入较去年下降了36%，降至港币121.15亿元（2023年：港币189.5亿元），而营业利润则减少了18%，达到港币56.44亿元（2023年：港币68.96亿元），此情况主要是由于发展物业的影响。

投资物业方面的收入下降4%，至港币46.44亿元（2023年：港币48.43亿元），营业盈利减少6%至港币30.26亿元（2023年：港币32.08亿元），主要受到内地商场和写字楼租金下滑的影响。

发展物业收入显著下滑74%，降至港币22.54亿元（2023年：港币85.62亿元），营业盈利也减至港币4.66亿元（2023年：港币12.02亿元），尽管整体营业毛利有所提高，达21%（2023年：14%），这主要得益于一个杭州项目的竣工。香港地区未确认收入未有销售记录。

酒店方面收入小幅上升1%，至港币6.17亿元（2023年：港币6.11亿元），但营业盈利大幅减少90%，降至港币1100万元（2023年：港币1.07亿元），主要原因是市场低迷导致房价和入住率下降，以及新开业的长沙地区柏悦酒店和玛珂酒店营收亏损。

物流领域的收入减少了7%，至港币22.05亿元（2023年：港币23.7亿元），营业盈利则下降17%，至港币3.15亿元（2023年：港币3.78亿元），这一变化主要是因为香港的吞吐量减少，部分亏损在于有利的码头组合有所抵消。投资营业盈利下滑7%至港币18.97亿元（2023年：港币20.3亿元），原因在于股息收入下降。

基础净盈利降至港币27.98亿元（2023年：港币35.66亿元），每股盈利为港币0.92元（2023年：每股港币1.17元），主要受到内地发展物业销售确认收入减少及应占减值拨备增加至港币20.18亿元（2023年：港币18.55亿元）的影响。如果将投资物业重估减值净额港币59.9亿元（2023年：港币16.17亿元）和其他非现金项目计入，集团则录得股东应占亏损港币32.24亿元（2023年：盈利港币9.45亿元）。每股基本亏损为港币1.05元（2023年：每股基本盈利港币0.31元）。

在香港的物业方面，集团旗下的山顶物业组合备受有眼光买家的青睐，年内成功售出两项物业：集团50%股份的Mount Nicholson分层单位以港币6亿元（单价港币131,000元）成交，以及山顶道77/79号的最后一座洋房以港币5.01亿元（单价港币80,000元）售出。随着市场环境的改善，新落成的种植道1号20座高端洋房已经开始进行买家邀请工作。根据应占份额计算，发展物业的收入降低71%至港币3.22亿元，营业盈利则下降36%至港币1.73亿元，主要原因是确认入账的销售额减少。年底时未确认入账的销售额停留在港币5.01亿元，所有现有项目均按照计划推进。

在内地发展物业领域，由于写字楼市场需求极为有限，库存消化缓慢。自2019年以来，集团没有再购入新土地，现有项目和待售存货有所减少。2024年应占的已签约销售额降低至人民币14亿元（2023年：人民币26亿元），未确认入账的销售额下降至人民币6亿元（2023年12月31日：人民币23亿元）。已开发和待开发的存货总量为120万平方米（2023年12月31日：140万平方米），其中包括40万平方米已竣工但销售进展缓慢的非住宅物业。按应占份额计算，确认入账的收入减少65%至港币32.1亿元，营业盈利下降9%至港币9.3亿元。

此外，为了应对现有的存货（特别是销售缓慢的非住宅物业），对减值拨备增加至港币20.18亿元（2023年：港币18.55亿元）。

在内地投资物业方面，写字楼市场持续供过于求，导致出租率和租金水平承压，注重成本控制的租户纷纷转向低档次物业寻找更合适的选择。该部门整体收入下降4%至港币45.71亿元，营业盈利下跌6%至港币29.83亿元。

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