马来西亚IJM集团7250万英镑购伦敦金融城办公楼 计划1.5亿英镑翻新

在2023年3月13日，公众号《全球地产投资笔记》报道了一个重要的交易，香港南丰集团旗下的英国公司Endurance Land与TPG Angelo Gordon达成协议，计划以7250万英镑的价格将位于伦敦金融城的办公楼重开发项目The Circus出售给马来西亚上市的综合性集团IJM Corporation。这一交易标志着IJM在伦敦的第一笔办公楼投资，显示出马来西亚开发商对伦敦高端商业房地产市场的持续关注。

随着此次交易完成，Endurance Land与TPG Angelo Gordon将不再参与The Circus的后期开发工作。IJM已经获得了全面的规划许可，计划投入额外的1.5亿英镑进行重大翻新，项目包括将屋顶加盖两层，使内部总面积扩大到378,000平方英尺。IJM正在与优质租户进行深入谈判，预计将租用该办公楼超过60%的空间，施工将迅速启动，并预计在36个月内完成。

The Circus位于伦敦金融城核心区域Finsbury Circus的东南角，为一座二级历史保护建筑。目前的净可租赁面积为209,552平方英尺，包含地下室、地下一层、地面层及七层楼，并设有一个面积达8,461平方英尺的零售单元。根据2024年初的媒体报道，这里当时已经出租给了36家租户，年租金收入约为400万英镑，即每平方英尺的租金平均仅为29英镑，远低于金融城核心区的每平方英尺87英镑的平均水平。加盖后的效果图来自：CARMODY GROARKET。

在此次交易前，Endurance Land与TPG Angelo Gordon曾多次试图出售该楼，甚至在2024年曾有传闻称，澳大利亚房地产巨头Lendlease（联实）表示有购入意向，但最终未能完成交易。此外，美国养老金TIAA的房地产投资部门Nuveen也曾就收购事宜进行洽谈，但未能达成协议。近期，英国律师事务所Simmons & Simmons正考虑迁移至The Circus，计划租赁约20万平方英尺的办公空间。

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