中原估价指数(主要银行)CVI再度回软

观点网 香港报道：2023年3月14日，中原地产研究部的高级联席董事杨明仪表示，本周CVI最新值为36.71点，较上周的38.11点下跌1.40点。

在经历了一周的回升后，CVI再次下滑，并且已连续三周低于40点的分界线，这一数值创下自去年10月施政报告公布以来的新低。这表明银行在按揭估价方面的态度显得更加谨慎保守，导致楼价在短期内出现反复走软的趋势。在预算案中放宽印花税门槛后，一手新房源的供应加快，市场反应理想，吸引了不少购买力量，对二手市场产生了影响。市场也密切关注即将于3月20日公布的联储局利率决定，CVI的变化及银行估价态度将成为重要关注点。

自2024年2月底政府全面撤回调控措施后，楼市成交量有所回升，CVI也从低位开始反弹，同期CCL（合约成交价指数）从143.02点的低位中止跌势并趋于稳定。CVI在14.49点的基础上连续上升了9周，曾达到73.73点，并连续6周保持在60点以上。尽管如此，CVI之后跌入40至60点的分界区间，楼价上涨的动力受到制约，并存在下调的风险。在6月初，CVI进一步跌破40点，之前的20周显示市场看淡，反映出楼市进入了调整期。与此同时，楼价持续下行，抹去撤辣措施带来的所有涨幅。在9月降息及10月施政报告之后，CVI稳步上升，突破了40点及50点这两个关键点位，楼价也出现了反复的回稳。

至2025年1月，美国总统特朗普正式上任，贸易战局势加剧，美国联邦储备委员会减息步伐放缓等多重因素，使得全球经济及政治面临新挑战。CVI终止了早前连续13周在50点上下徘徊的状态，单周急速跌至40点左右的下限。此时楼价未能继续向上突破，CCL维持在137点附近反复争持。CVI连续三周跌破40点，CCL最新值为137.46点，处于近8年半的低位，相较于减息前的135.86点仅涨1.18%，2025年楼价至今累计下降0.13%。

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