中原集团施永青预测：香港楼市明年有望止跌回稳

在12月23日，中原集团创始人施永青预测，香港房地产市场在明年有望实现止跌回稳。他指出，利率走势将是未来房地产发展的关键因素。施永青认为，香港楼市将面临供不应求的局面，政府在连续两个季度内仅推出两幅小型土地，开发商目前集中精力处理库存，未能及时补充土地储备。今年一手交易量预计达到1.7万宗，创下近三年的新高，而新盘的落成量仅在1.3万至1.5万宗之间，形成了“卖楼快于起楼”的局面。

施永青表示，市场对特朗普上任的负面影响预期过于悲观，他相信特朗普将以美国优先为原则，首先解决美国内部问题，难以对中国大陆及香港施加压力。在利率方面，他提到美国经济增长乏力，预计明年将继续减息约1.5至2厘。减息将降低购房者的贷款负担，加上目前香港银行的定存利率已回落，相较于租金的吸引力下降，这将有利于香港楼市，预计明年将实现止跌回稳。