合景泰富：香港楼价明年首季将上涨 豪宅市场前景佳

12月20日，合景泰富集团副总经理（香港及海外）张诗韵预测，香港楼市未来可能迎来一次重要的变化。她表示，随着利率走势的明朗化，市场将逐渐回归低税低息的时代，这将吸引更多外资和内地资金涌入，预计明年第一季度楼市价格将有明显上涨，尤其是豪宅市场。

张诗韵分析指出，目前开发商和二手房业主面临着库存过剩问题，这主要是由疫情、加息周期、政策限制和移民潮等多重因素引起的。她相信，在美国大选结果揭晓等外部因素的影响下，香港楼市可能在2025年迎来一次转变。同时，政府取消部分楼市印花税并推出吸引人才政策，预计将为市场带来新的资金流入，促进买卖和租赁市场的发展。张诗韵表示，在目前楼市价格基数较低的情况下，2025年第一季度楼市价格有望有显著的年度增长，随后市场将逐渐趋于稳定。

就豪宅市场而言，张诗韵指出，由于豪宅供应量有限且建筑成本较高，开发商难以提供大幅度的折扣，但合理的市场价格和优惠措施将有助于促进成交量的增长。特别是在半山、九龙塘等传统豪宅地区，以及港岛南区和启德跑道区，预计将有出色表现。合景泰富旗下的鸭脷洲项目凯玥销售情况良好，鉴于南区新盘供应较少，公司将继续实行限量销售策略，并透过招标方式进行推售，以保持灵活性。此外，针对特色单位的需求增加，公司正在研究开放参观时间表和销售策略。