香港传真 | 中原进军学生宿舍市场

香港洞见网报道 香港最近通过多种政策吸引非本地学生来港升学，这导致近年来接受资助课程的非本地学生人数持续增加。香港大学宿位紧缺，但投资基金对外地学生的住宿需求抱有乐观看法，预期未来2至3年将投资2000个学生公寓床位。

中原投资管理有限公司（开曼）董事总经理江若雯表示，选择此时回到香港投资学生公寓是因为看中香港楼市的下调，同时预见到香港非本地学生人数会持续上升。

江若雯预测，香港五所大学的非本地学生在2023-2024学年将增至约5万人，到2027-2028年将急升逾35%至约6.78万人。届时宿位需求将从1.54万个增至1.78万个。

随着非本地学生对宿位的需求与日俱增，预计2027-2028年将会出现更大的宿位缺口。

由于香港人口密度大，居住成为各方面要面对的问题。香港各大学虽提供住校宿位，但无法满足所有学生的需求。

香港大学现有宿位约6450个，每年住宿费约17290-37940港元，而2023/24年度总学生人数39166人，即使单计本科生亦有18491人，宿位依旧紧缺。

中原投资管理有限公司（开曼）总裁叶明慧表示，学生公寓在香港是一个新的概念，但新政策将推动基本面变化。团队期望回报率可达5厘以上，而回报期料为5至6年，与英美地区相若。

她预计，由于本港项目希望引入国际投资者，吸引更多外国资金，因此营运模式会参考国外做法。中原集团于2018年先后投资了美国及英国学生公寓，短短3年间获利最多近四成。

深入调查发现，未来4年将为私人住宿市场带来额外2.23万张床位需求，私人学生住宿将成为新兴投资物业。目前市场仅提供约1000个可租用的住宿空间，香港私人学生住宿供应率仅0.4%。

中原集团正在投标北卡罗莱纳州一项物业，项目涉及金额约2500万美元，预期5年后将带来丰厚回报。

研究显示，香港私人学生住宿入住率高企于98%至100%，每个可租用的住宿空间的月租金介乎5200-14800港元。

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