春泉资管梁国豪：建议将香港房托项目借贷资产值占比上限提高

观点网 香港市场报道：12月12日，德勤中国携手香港房托基金协会举办了“释放资产潜力 — 香港房托基金市场展望”发布会。

会议提到，与日本、澳大利亚、美国和英国等国家基本不设借贷上限但需遵守财务限制或税务规定相比，香港房托的借贷上限为资产总值的50%。此外，香港房托的物业发展项目仅限于资产总值的10%（若基金单位持有人同意，可提高至25%）。这样的限制可能会制约香港房托利用债务提高投资回报的潜力，并降低其在竞争激烈的市场中的竞争力。

针对此问题，香港房托基金协会董事、春泉资产管理有限公司执行董事兼行政总裁梁国豪指出：“提高借贷限额的灵活性对释放香港房托的增长潜力至关重要。在引入风险管理措施的前提下，此调整将使房托管理人能够根据市场情况和借贷方的需求设定适当的借贷水平。我们建议将物业发展项目的资产占比上限提高至25%，无需基金单位持有人批准，从而让香港房托更好地把握市场机遇。”