保租房迎扩募潮 北京保障房中心后华润有巢REIT瞄准沪市

观点网 华夏北京保租房REIT之后，市场迎来了第二个扩募程序的基金，即华润有巢REIT。

最新消息显示，华夏基金宣布了华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的扩募工作。

公告指出，华润有巢REIT计划通过增发份额的方式收购上海市的保障性租赁住房项目。

对于华润有巢REIT而言，首发资产和扩募资产均位于上海，这将进一步扩充基金在上海租赁住房资产中的规模，分散资产组合的运营风险，以提升增值空间。

瞄准沪市

保租房公募REITs持续发展。

在深交所成功上市后，招商蛇口带来了两个深圳公寓项目的REITs道路探索，而华夏基金的华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金也启动了扩募工作。

公告强调，本基金将通过扩募发售募集资金，并最终投资于上海市的保障性租赁住房项目。

虽然公告并未透露扩募资产的具体信息，但基金明确指出本次交易的对手方是有巢深圳。

华润集团于2017年底建立了长租业务，并在2018年6月正式发布了长租公寓品牌“有巢”。

截至2023年底，华润有巢营业额达7亿元，管理规模5.6万间房源中的2.5万间纳入保障性租赁住房。

在上海的布局方面，华润有巢已在十多个项目中设立有巢国际公寓社区，其中两个项目已被认定为保障性租赁住房。

其中，慧智·有巢公寓社区位于浦东新区，涵盖13栋住宅楼和1栋商业楼，共提供2647套房源。

此外，华润有巢公寓社区马桥AI店位于闵行区马桥，占地面积4.2万平方米，总建筑面积约12万平方米，提供2475套公寓。

今年2月，华润有巢REIT发布公告，计划调整募投项目，包括上海马桥项目、北京瀛海项目、宁波福明路项目，以及新增的南京江心洲项目和深圳龙岗项目。

此次扩募将有助于盘活存量资产，推动投融资循环。

扩募潮起

自2022年12月上市以来，关于华润有巢REIT扩募的消息不绝于耳。

在去年8月31日的中期业绩会上，华润有巢REIT表示将加大Pre-REITs和项目扩募力度，实现从培育孵化租赁住房资产到REITs运营的转变。

今年沪市保租房REITs集体业绩说明会中，该基金规划了可持续的扩募计划。

华润有巢打算优化存量资产，并关注一线和强二线的增量。公司表示，他们在寻找广东省深圳市的优质基础设施资产，以增加潜在资产池规模。

在扩募计划落地之时，华夏北京保租房REIT也宣布了扩募计划，并收购基础设施项目。

自2022年8月首批保租房公募REITs上市以来，市场正逐渐进入常态化发行阶段，REITs市场也迎来扩募浪潮。

通过增发扩募，不断注入新资产，可以调整市场资产结构，为市场注入新活力。

扩募是REITs市场增长的重要手段，也标志着市场趋于成熟。

然而，宣布扩募的REITs仍然面临资产单一城市来源的局限性。例如，华润有巢REIT和华夏北京保租房REIT的扩募项目均集中在单一城市的资产。

需要注意的是，以上信息不包括任何最新形势或未来计划。