地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

全面观点 10月28日晚，绿地控股发布2024年第三季度财报。

公告中显示，绿地控股在第三季度实现营业收入446.22亿元，同比下降了43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长了118.4%；扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长了24.89%。

前三季度，绿地控股累计实现营业收入1599.49亿元，同比下降了36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降了90.40%；扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降了81.26%。

2023年由于大额计提导致数十亿的亏损，绿地控股在2024年重新实现了盈利。

绿地集团的董事长张玉良曾表示，下半年将继续稳固经营、推动转型、防范风险，全力争取并充分利用一切积极有利的因素，坚决推动企业转型发展，处理好盘活存量资产等"难而正确"的事务。

业绩概况

绿地控股在报告中指出，营收下降主要是受到公司房地产业结转规模和基建产业营收规模同比大幅下降的影响。

在第三季度，绿地控股的基建业务实现了213亿元的营业收入，前三季度累计实现了795亿元的营业收入；基建产业合计新签合同金额为271亿元，前三季度累计新签合同1223亿元。最近，该公司获得了9个项目，总金额为71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产领域，绿地控股在第三季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计去化金额为483亿元，回款476亿元。

销售方面，绿地控股第三季度实现了178.5万平方米的合同销售面积，同比减少了6.9%；实现了164.21亿元的合同销售金额，同比减少了18.6%；前三季度实现了475.4万平方米的合同销售面积，同比减少了39.1%；实现了482.58亿元的合同销售金额，同比减少了42.2%。

值得关注的是，随着市场触底，绿地控股重新启动了土地储备，第三季度新增了一个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积为14.96万平方米，容积率为1.02，计容建筑面积约为15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积为8.98万平方米，权益计容建筑面积为9.16万平方米。

关于开工和竣工，绿地控股第三季度完成了新开工面积17.5万平方米，同比减少了43.5%；竣工备案面积为229万平方米，同比减少了61.5%；前三季度完成新开工面积110.2万平方米，同比增长了69.3%，完成竣工备案面积653.9万平方米，同比减少了56.4%。

同时，绿地第三季度完成了交付面积350万平方米，前三季度累计完成交付面积1127万平方米。其中，诸如郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等规模较大的项目完成了交付。

截至2024年9月底，绿地控股的出租物业面积达397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度出租物业实现了租金收入10.01亿元，酒店实现了经营收入10.29亿元。

开辟新领域

绿地控股表示，立足于现有条件，公司正在整合内外资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索"不良资产并购重组"业务，通过轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重组和翻新改造项目，争取获取项目盘活收益。

另一方面，公司继续推进新型代建业务，依托城市建设运营综合服务平台，整合公司内部产业资源，推进了一批代建项目。

消息称，绿地集团的代建业务平台"绿地智造"最近成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心区，总建筑面积约为25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约为25亿元，计划于2025年第一季度投放市场。

据悉，近年来，绿地集团不断开拓代建业务的新领域，陆续获取了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，"绿地智造"建立了"2+3"定制化服务模式，为委托方提供了全过程开发管理，包括综合代建和城市更新两大核心业务，以及代销服务、运营服务和咨询服务。

依托现有资源，绿地控股也在不断开辟新的领域。

例如，7月1日，绿地控股成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

消息指出，绿地医疗产业集团将依托绿地集团的产业内容、空间场景和供应链，发挥绿地独特的体制机制优势，加速血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的筹建与落地，进一步完善医疗产业的业务布局。

在现金流方面，绿地控股透露，第三季度在房地产"白名单"项目融资方面获得了32笔银行批复，总额达到101亿元；在降低融资成本方面，截至第三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产达10687亿元，净资产达812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。