华夏基金华润有巢REIT：第三季度收入近2000万 净利润超300万元

华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华夏基金华润有巢REIT）于10月24日发布了2024年第3季度报告。报告显示，在该季度内，基金总收入为1997.95万元，净利润为300.68万，经营活动产生的现金流量净额为1298.69万元。同时，可供分配金额为1231.85万，而实际分配金额为1220.99万。

公告中提到，在报告期内，两家基础设施项目公司整体运营状况良好，没有发生安全生产事故，也不存在与物业资产及收入相关的诉讼，同时未发生重大租约变化。另外，外部管理机构的法定代表人和董事会高层人员也未发生人事变动。

截至2024年9月30日，报告期内基础设施项目公司的租金收缴率达到98.73%。有巢东部经开区项目由上海有巢优厦房屋租赁有限公司持有，自2021年3月起开始运营。该项目总共有1,264间可出租房间，其中已有1,145间出租，出租率为90.59%。仅2024年第3季度就新增签约了545间合同。存量租赁合同在2024年3季度末分布如下：33间到期、298间到2024年4季度到期、814间到2025年到期，新增签约流量和租期结构良好。在存量租赁合同中，排名前五的企业客户合同共计24间，占比2.10%，客户集中度较低。

另一方面，有巢东部经开区项目由有巢房屋租赁（上海）有限公司持有，自2021年4月开始运营。截至2024年9月30日，该项目总共有1,348间可出租房间，已出租1,273间，出租率为94.44%。2024年第3季度新增签约642间合同。存量租赁合同到期分布如下：2024年3季度末18间、2024年4季度266间、2025年989间，新增签约流量和租期结构健康。存量租赁合同中，排名前五的企业客户合同共计59间，占比4.63%，客户集中度较低。