世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

观点网 香港报道：根据世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》，预计9月的减息政策为本季度未商业房地产市场情绪带来了改善，但是高空置率等问题仍将继续对租金产生下压。

世邦魏理仕指出，在上一季度由于新供应不足以及净吸纳量保持正数的情况下，截至9月底整体空置率下降了0.1个百分点至16.8%。九龙东地区的空置率上升至21.1%；湾仔、铜锣湾、“大中环”、尖沙咀、港岛东地区的空置率在12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕认为，如果内地和香港经济继续复苏，低利率和内地货币政策宽松将有助于推动租赁需求，但在短期内，高空置率和新增供应将继续对租金产生下行压力。报告指出，上一季度香港整体甲级写字楼租金按季度扩大了2.6%的跌幅，连续21个季度下跌，今年累计下跌4.7%，受到高空置率的影响。“大中环”和九龙东地区的租金跌幅较大，分别下跌2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，根据目前市场上约1500万平方英尺的空置面积来看，即使以疫情前每年约160万平方英尺的吸纳量计算，也可能需要7-8年的时间才能完全吸收，建议政府在推出商业用地时应考虑相关数据。

陈锦平相信，随着减息措施的实施以及内地大力实施刺激经济的政策，效果将在大约两个季度后显现，预计明年下半年商业房地产市场的情况将会好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股票市场的大幅反弹提振了投资市场的气氛，客户对地产项目的查询量大增，也开始看到一些基金重新流入香港寻找机会，由于写字楼具有较强的流动性和价格下跌幅度较大，受到客户的关注，预计写字楼物业将在早前中央政策的刺激下受益。