股东会见闻录 | 新城控股并不打算恢复拿地

房产新闻网 5月29日，新城控股召开2023年年度股东大会。在最近接连出台的沪广房地产新政后，新城控股的股东似乎对未来充满了期待，表现非常活跃。

根据股东介绍，股东大会现场有二十余名投资者参与；新城控股方面出席的领导有董事长兼总裁王晓松，副总裁严政，董事吕晓平，独立董事陈松蹊、徐建东，监事会主席陆忠明，监事汤国荣、周剑锋，以及财务负责人管有东；独立董事陈冬华通过线上方式参与了会议。

这次股东大会上，股东们对工作报告、利润分配方案、担保计划、融资工作等议案进行了投票。据参会股东透露，投资者们更感兴趣的是在提问环节了解企业的当前发展状况和未来规划，以及是否能够抓住政策红利。

提问环节一开始，一位投资者询问董事长王晓松，询问新城控股是否存在暴雷风险？

股东转述王晓松的回答称：“在金融系统中，我们的信用记录保持良好，且有临时信用保护，因此目前并未出现大问题。未来可能的暴雷情况，主要涉及到约十亿美元的债务。”

据了解，今年5月，新城控股刚刚偿还了10亿贷款，月底还有另外10亿公司贷款，并已收到这笔还款资金，计划集中精力还清全部信用债务。

此外，新城控股目前拥有值近300亿的35座未抵押吾悦广场，还有将近15座计划在未来两年开业。这表示，新城控股有50座吾悦广场可供融资，用以置换剩余的17亿美元债券。

在2019年，新城控股宣布暂停拿地，但于2023年2月获得杭州一块地产，当时公司表示这只是为了解市场情况。

在去年的股东会上，管理层总结了2023年的投资策略为“边做边看”。

关于是否重新开始拿地，投资者格外关注，特别是在有一连串利好政策发布的情况下，抓住机遇可能改善公司经营状况。

据参会者披露，新城控股管理层在股东会上表示：“如果重新开始拿地，必须确保公司融资总额与有息负债实现平衡，甚至有所增加。”

新城控股目前主要依靠吾悦广场和商业项目带来的收入增长，以提升公司整体稳定性，只有在市场稳定、公司安全的前提下才会考虑拿地，现阶段仍在观望市场变化。

管理层甚至还出乎意料地表示，正在退出一些轻资产项目。

据股东透露，新城控股目前拥有199个吾悦广场项目，之前这一数字超过了200个。这样做的原因是因为新城控股看到了REITs的发展趋势，其中3个吾悦广场正在筹备REITs。

代建项目也是当前房地产企业积极发展的新业务领域，新城控股从事代建业务的子公司是新城建管。

管理层认为，新城控股在代建方面的优势在于拥有全地域、全产业链和全品类的开发经验：包括从一线到三四线城市、从前端到后端、从经济型到高端，覆盖住宅和商业等多方面。

据了解，吾悦广场在三四线城市的布局已经相当丰富，会议投资者告诉房产新闻网，新城控股管理层认为，未来三四线城市吾悦广场将面临竞争激烈的局面，因为城市空间有限。另外，一二线城市的商业项目已经供过于求，一些优质项目的资金也并非充裂。

对于最近鼓励地方政府和国企收购存量商品住房的政策，新城控股管理层表示，他们已与地方政府接洽，目前项目主要集中在江苏、浙江等二线城市。一线城市几乎没有此类需求，更多的是供不应求的情况，但三四线城市地方政府和国企资金相对有限。