伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球颇具声望的房地产投资管理机构AEW Capital Management最近宣布，位于伦敦市中心牛津街的商业大楼100 New Oxford Street已正式上市，预计指导售价为1.4亿英镑，预期收益率约为5.5%。这一成交价反映了伦敦房地产市场的迅速上升趋势。目前，国际资本，包括来自香港的私人买家，对此表现出浓厚兴趣。

该物业位于伦敦西区苏活（Soho）区和科芬花园（Covington Gardens）区的交界处，毗邻交通枢纽托特纳姆法院路（Tottenham Court Road），可便利前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该建筑面积约为109,826平方英尺，占地约为半英亩。一楼和地下室为零售店和餐厅，2-6层为办公空间，目前的租金单价约为每平方英尺78英镑，略低于邻近Soho地区的租金水平，这显示了较大幅度的租金增长空间。

AEW已经为即将接手大楼的新买家策划了提高租金水平和整体价值的计划，包括在未来2-3年内重新出租到期的租约，以及在接下来的五年里翻新剩余楼层并增建屋顶花园，以提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，托特纳姆法院路周边吸引了多位来自香港的富豪和家族进行投资布局，显示出该地区的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场一直在复苏，多家国际知名基金和投资公司开始售卖位于伦敦市中心的商业大楼，例如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下的基金等。这表明伦敦房地产市场的活力正在增强，吸引着国际资本的关注。