地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

最新资讯网 10月28日晚间，绿地控股发布了2024年第三季度财报。

财报显示，绿地控股第三季度营业收入为446.22亿元，同比减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股累计营业收入为1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

2023年大额计提致使公司蒙受了百亿的亏损，但随后在2024年实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良此前表示，下半年将继续稳健经营，促进转型，防范风险，并积极利用一切有利因素，坚定地开展存量资产的盘活和去化工作等 "困难但正确的事情"，全力推动企业转型发展。

经营表现

绿地控股在报告中指出，营收下降主要是由于公司房地产业规模结转和基建业营收受到行业低迷影响，同比均有较大程度的下降。

第三季度，绿地控股基建业务实现营业收入213亿元，前三季度累计营业收入795亿元；第三季度基建产业新签合同金额共计271亿元，前三季度累计新签合同金额达1223亿元。同时，该公司最近获得了9个项目，总金额为71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产领域，绿地控股第三季度完成去化金额164亿元，回款162亿元；前三季度累计完成去化金额483亿元，回款476亿元。

销售方面，绿地控股第三季度合同销售面积为178.5万平方米，同比减少6.9%；合同销售金额为164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度合同销售面积为475.4万平方米，同比减少39.1%；合同销售金额为482.58亿元，同比减少42.2%。

随着市场触底反弹，绿地控股重新启动了土地储备工作，第三季度新增了1个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积约14.96万平方米，容积率1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，用途为商住地，总价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，土地面积为8.98万平方米，计容建筑面积为9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股第三季度完成新开工面积为17.5万平方米，同比减少43.5%；竣工备案面积为229万平方米，同比减少61.5%。前三季度完成新开工面积为110.2万平方米，同比增长69.3%，竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少56.4%。

同时，第三季度，绿地完成交付面积350万平方米，前三季度累计完成交付面积1127万平方米。其中，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等项目完成了较大规模的交付。

截至2024年9月底，绿地控股所持出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度出租物业获得租金收入10.01亿元，酒店获得经营收入10.29亿元。

拓展新业务

绿地控股表示，公司将立足现有条件，在整合内外部资源、探索新业务、新模式、培育新的业务增长点方面持续努力。

一方面，公司积极试水 "不良资产并购重组" 业务，采取轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，力争获得项目盘活收益。

另一方面，公司继续推进新型代建业务，依托城市建设运营综合服务平台，整合公司内部产业资源，推动了一批代建项目。

据了解，绿地集团旗下代建业务平台 "绿地智造" 近期成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，预计将于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断扩大代建业务范围，先后承建了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等项目。

目前，"绿地智造" 已构建了 "2+3" 定制化服务模式，为委托方提供全程房地产项目开发管理，包括综合代建、城市更新两大核心业务领域，同时还提供代销服务、运营服务、咨询服务等服务。

同时，依托现有资源条件，绿地控股还在不断开拓新的业务领域。

例如，7月1日，绿地控股设立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

据悉，绿地医疗产业集团将利用绿地集团旗下产业内容、空间场景及供应链，发挥独特的体制机制优势，加速血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的建设，进一步完善医疗产业布局。

关于现金流，绿地控股披露称，第三季度房地产 "白名单" 项目融资取得银行批复32笔，批复金额101亿元；在降低融资成本方面，至第三季度末，整体融资成本比年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产812亿元，资产负债率相较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率下降了1.58个百分点。