伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球领先的房地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，坐落于伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼已正式挂牌出售，指导价为1.4亿英镑，预计回报率约为5.5%。这一价格折射了伦敦房地产市场迅速升温的趋势。目前，包括香港私人买家在内的国际资金已展现出浓厚兴趣。

该房产位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，便捷前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。大楼占地约半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，底层和地下室为零售商店和餐厅，2-6层为办公空间，当前租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金水平，展现出潜在的租金增长空间。

AEW已策划了计划，旨在提升租金水平和大楼价值，包括重新出租术后2-3年的到期租约，以及在未来5年内翻新其余楼层并增设屋顶花园，提高整体建筑的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road附近多位香港富豪和家族已开始进行投资布局，显示该地区的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始推出位于伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃程度不断提升，吸引了国际资本的关注。